物业将地下室改造后租给业主是否合法及安全，需分情况讨论：

一、合法性分析

1. 规划用途与产权问题

   • 若地下室规划用途为非居住或商业用途（如设备间、人防工程等），物业擅自改造并出租可能违反《城乡规划法》及《民法典》中关于建筑物用途的规定，属于违法行为。
   • 若地下室产权归属全体业主共有（如小区公共区域），物业未经业主大会同意擅自改造出租，可能侵犯业主共有权，违反《物业管理条例》中关于共有部分管理的规定。
   • 若地下室产权归开发商或特定业主所有，物业需取得产权人授权并办理相关手续（如消防验收、改变用途审批）后方可出租，否则仍属违法。

2. 改造合规性

   • 改造需符合《建筑法》《消防法》等法规要求，例如：
     • 不得破坏承重结构；
     • 需通过消防验收（如安装喷淋、烟感等设施）；
     • 需符合人防工程使用规定（若涉及人防地下室）。
   • 若改造未履行上述手续，出租行为可能因建筑物本身违法而无效。

3. 租赁合同效力

   • 即使改造合法，租赁合同也需符合《民法典》合同编规定，例如：
     • 不得违反法律强制性规定（如赌博、嫖娼等违法活动场所）；
     • 需明确租赁期限、用途、维修责任等条款。
   • 若合同内容违法或显失公平，业主可主张合同无效或撤销。

二、安全性分析

1. 结构安全

   • 地下室改造可能涉及墙体拆除、荷载增加等操作，若未经专业设计施工，可能导致建筑物结构受损，危及整栋楼安全。
   • 建议：业主可要求物业提供改造设计图纸、施工资质证明及结构安全检测报告。

2. 消防安全

   • 地下室通常通风、采光条件差，若未增设消防设施（如应急照明、疏散指示标志、排烟系统等），一旦发生火灾，逃生难度极大。
   • 依据：《消防法》规定，公众聚集场所（如出租地下室）需通过消防验收，否则不得投入使用。

3. 防汛安全

   • 地下室易受雨水倒灌影响，若排水系统不完善，可能导致积水、设备损坏甚至人员被困。
   • 建议：业主可要求物业提供防汛预案及排水设施维护记录。

三、业主应对建议

1. 核查手续

   • 要求物业出示：
     • 地下室产权证明；
     • 规划部门变更用途审批文件；
     • 消防验收合格证明；
     • 结构安全检测报告；
     • 业主大会同意出租的决议（若涉及共有部分）。

2. 拒绝违法租赁

   • 若物业无法提供上述手续，业主有权拒绝签订租赁合同，并向当地房管部门、消防部门或街道办举报。

3. 维权途径

   • 若已签订合同且发现安全隐患，业主可：
     • 要求物业限期整改；
     • 依据《民法典》解除合同并索赔；
     • 向法院起诉确认合同无效或要求赔偿损失。

总结：物业将地下室改造出租的合法性取决于产权、规划、消防等手续是否完备，安全性取决于改造是否符合建筑、消防标准。业主在签订合同前务必核查相关手续，若发现违法或安全隐患，应及时维权。如有进一步疑问，可直接向我咨询。