关于“烂物业的标准”，这通常涉及物业服务企业在多个方面未能达到其应尽的职责和标准。虽然不同地区和具体合同可能有所差异，但一般来说，烂物业或物业服务不到位主要体现在以下几个方面：

一、物业服务履约不到位

1. 未按照合同约定提供服务：物业服务企业未能按照与业主签订的物业服务合同中约定的内容和标准提供服务，如清洁、安保、绿化、维修等。

2. 未履行信息公示和报告义务：物业服务企业未按照规定或合同要求，及时、准确地向业主公示物业服务费用收支情况、公共收益情况、维修资金使用情况等重要信息，也未定期向业主大会或业主委员会报告工作。

3. 未履行移交义务：在物业服务合同终止或物业服务企业退出项目时，未按照规定或合同要求，将物业服务用房、相关设施设备、物业服务档案等移交给业主委员会或新选聘的物业服务企业。

二、侵占业主公共收益

1. 公共收益管理不规范：物业服务企业未对小区公共收益进行清晰核算和管理，导致公共收益底数不清。

2. 擅自利用公共部位经营：物业服务企业未经业主大会或业主委员会同意，擅自利用小区公共部位进行经营活动，如设置广告位、出租公共空间等。

3. 未公示公共收益收支情况：物业服务企业未按照规定或合同要求，向业主公示公共收益的收支情况，导致业主无法了解公共收益的使用情况。

4. 违规侵占公共收益：物业服务企业将小区公共收益据为己有，或未按照规定比例将公共收益分配给业主。

三、其他突出问题

1. 住宅老旧电梯更新不及时：对于住宅电梯故障频发、运行状况差的情况，物业服务企业未能及时组织维修或申报更新，给业主生活带来不便和安全隐患。

2. 擅自改变物业服务用房用途：物业服务企业未经业主大会或业主委员会同意，擅自改变物业服务用房的用途，如将物业服务用房出租或用于其他非物业服务用途。

3. 无正当理由拒不退出物业服务项目：在物业服务合同终止或业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业无正当理由拒不退出物业服务项目，干扰新物业服务企业的正常工作。

四、业主评价与反馈

除了上述具体标准外，业主对物业服务企业的整体评价和反馈也是判断其是否“烂物业”的重要依据。如果物业服务企业服务态度差、响应速度慢、解决问题不力等，导致业主普遍不满意，那么该物业服务企业也可能被视为“烂物业”。

建议：如果您认为您所在小区的物业服务企业存在上述问题，可以通过业主大会、业主委员会或相关监管部门进行投诉和反馈。同时，也可以关注当地住房和城乡建设部门发布的整治公告或相关政策，了解如何维护自己的合法权益。