结论概述：公司欠的钱以股权质押的，在一般情况下不能直接执行公司的房地产，但在特定条件下，如股权质押无法实现债权或存在其他法定情形，债权人可能通过法律程序申请执行公司房地产。

详细分析：

1. 股权质押的基本性质：

   • 股权质押是指债务人或第三人将其持有的股权作为债权的担保，当债务人不履行到期债务时，债权人有权依法处置该股权以优先受偿。
   • 股权质押的标的物是股权，而非公司的其他资产，如房地产。因此，在股权质押合同中，通常不会直接涉及公司房地产的处置。

2. 股权质押与房地产执行的关系：

   • 直接执行限制：在股权质押的情况下，债权人原则上不能直接要求执行公司的房地产。因为股权质押的担保范围仅限于股权本身及其派生的权益，如股息、红利等，并不包括公司的其他资产。
   • 间接执行可能性：然而，如果股权质押无法实现债权（例如，股权价值大幅下降或无法流通），或者存在其他法定情形（如公司破产、解散等），债权人可能通过法律程序申请对公司进行清算或重整，进而在清算或重整过程中申请执行公司房地产以清偿债务。但这种情况并非直接基于股权质押合同，而是基于公司法的相关规定。

3. 法律程序与条件：

   • 股权质押实现程序：当债务人不履行到期债务时，债权人应首先通过协商、拍卖或变卖等方式处置质押的股权以实现债权。
   • 申请执行公司房地产的条件：若股权质押无法实现债权，债权人需证明存在其他法定情形（如公司破产、解散等），并依法向法院提起诉讼或申请执行。法院将根据具体情况判断是否支持债权人的申请。

4. 实际操作建议：

   • 完善合同条款：在签订股权质押合同时，债权人可以要求债务人提供额外的担保措施（如房地产抵押、第三方保证等），以增加债权实现的可能性。
   • 密切关注公司动态：债权人应密切关注债务人的经营状况和财务状况，一旦发现可能影响债权实现的风险因素，应及时采取措施保护自身权益。
   • 依法维权：在债权无法实现时，债权人应依法通过诉讼或仲裁等方式维护自身权益，避免采取非法手段导致法律责任。

特殊情况说明：

• 如果股权质押合同中明确约定了在公司无法清偿债务时，债权人有权要求执行公司房地产（这种约定在法律上可能存在争议，需根据具体情况判断其有效性），则债权人可能基于该约定申请执行。但这种情况较为罕见，且需严格符合法律规定和合同约定。

总结与建议： 公司欠的钱以股权质押的，在一般情况下不能直接执行公司的房地产。债权人应首先通过处置质押的股权来实现债权，并在必要时依法通过其他法律程序维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。