结论前置：针对租客欠物业费且物业不通知的情况，您可以采取以下措施来维护自身权益。
一、理解物业费缴纳责任
首先，需要明确的是，物业费通常是由房屋的产权人（即房东）或实际使用人（如租客）来缴纳的。如果租赁合同中明确约定了物业费由租客承担，那么租客就有义务按时缴纳物业费。若租客未按时缴纳，物业有权向租客追讨，但在实际操作中，物业可能因无法直接联系到租客或租客不配合而选择向房东追讨。
二、物业未通知的处理方式
主动沟通：
- 作为房东或租客（如果合同中有相关约定），您可以主动与物业联系，了解物业费的具体欠缴情况，包括欠缴金额、欠缴时间等。
- 同时，您可以询问物业为何未通知您或租客，并要求物业在今后及时履行通知义务。
检查租赁合同：
- 仔细审查租赁合同中关于物业费缴纳的条款，确认双方的权利和义务。
- 如果合同中明确规定了物业费由租客承担，并且约定了物业应通知房东或租客的义务，但物业未履行，您可以根据合同条款向物业提出异议。
法律途径：
- 如果物业坚持不通知且租客拒不缴纳物业费，导致您作为房东受到损失（如物业对您采取停水停电等措施），您可以考虑通过法律途径解决。
- 您可以向法院提起诉讼，要求租客支付欠缴的物业费及可能产生的滞纳金，并要求物业承担因未通知而给您造成的损失（如果有相关证据支持）。
- 在诉讼过程中，您需要提供租赁合同、物业费欠缴证明、物业未通知的证据等材料来支持您的主张。
三、预防措施
完善租赁合同：
- 在签订租赁合同时，明确约定物业费的缴纳责任方、缴纳时间、缴纳方式以及物业的通知义务等条款。
- 可以约定如果租客未按时缴纳物业费，房东有权从租金中扣除相应金额或采取其他措施。
定期沟通：
- 作为房东，您可以定期与租客沟通，了解物业费的缴纳情况，确保租客按时缴纳。
- 同时，您也可以与物业保持联系，及时了解物业费的收缴情况，避免出现欠缴问题。
保留证据：
- 在处理物业费欠缴问题时，务必保留好相关证据，如租赁合同、物业费缴纳凭证、物业通知记录等。
- 这些证据在将来可能发生的纠纷中将成为您维护自身权益的重要依据。
最后，如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询。作为专注于刑事辩护和房产纠纷领域的专业律师，我将为您提供全面、准确的法律建议。