在物业纠纷中，开庭前并不一定需要先仲裁，这主要取决于纠纷双方是否在合同中约定了仲裁条款，或者事后是否达成了仲裁协议。以下是对这一问题的详细分析：

1. 仲裁条款或协议的存在：

   • 如果物业纠纷的双方在签订物业服务合同或其他相关合同时，明确约定了发生纠纷时应通过仲裁方式解决，并且该仲裁条款符合法律规定（如选定了具体的仲裁机构、明确了仲裁事项等），那么在这种情况下，开庭前确实需要先进行仲裁。
   • 如果双方在纠纷发生后，自愿达成了仲裁协议，同样也需要先通过仲裁方式解决纠纷，而不能直接向法院提起诉讼。

2. 无仲裁条款或协议的情况：

   • 如果物业服务合同或其他相关合同中没有约定仲裁条款，且双方在纠纷发生后也未达成仲裁协议，那么任何一方都有权直接向法院提起诉讼，无需先进行仲裁。
   • 在这种情况下，法院将依法受理案件，并按照法定程序进行审理和判决。

3. 仲裁与诉讼的选择：

   • 仲裁和诉讼是两种不同的纠纷解决方式，各有其特点和优势。仲裁通常更加灵活、高效，且仲裁裁决具有终局性，对双方当事人具有约束力。
   • 诉讼则更加正式、严格，且法院的判决具有更强的执行力。因此，在选择纠纷解决方式时，双方应根据具体情况和需求进行权衡。

4. 实际操作建议：

   • 在签订物业服务合同时，建议双方明确约定纠纷解决方式，以避免后续产生不必要的争议。
   • 如果已经发生了物业纠纷，且双方对纠纷解决方式存在争议，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况选择合适的纠纷解决方式。

总结来说，物业纠纷开庭前是否需要先仲裁，取决于双方是否在合同中约定了仲裁条款或事后是否达成了仲裁协议。如果没有约定或达成仲裁协议，则可以直接向法院提起诉讼。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。