结论：逾期两个月的房贷若房屋已卖，一般情况下不会直接影响买方贷款审批，但存在一些间接因素和特殊情况可能对买方贷款审批造成影响。以下从不同角度进行分析：
一、一般情况下的影响分析
贷款审批的核心关注点：
- 银行在审批买方贷款时，主要关注的是买方的信用状况、还款能力、贷款用途以及抵押物的价值等。
- 卖方逾期两个月的房贷记录，通常不会直接成为银行审批买方贷款的障碍，因为这两者属于不同的法律关系和信用评估范畴。
房屋买卖合同的独立性：
- 房屋买卖合同一旦成立并生效，即具有法律约束力，卖方逾期房贷并不影响合同的效力。
- 买方在申请贷款时，主要依据的是房屋买卖合同和自身的信用状况，而非卖方的房贷记录。
二、间接影响因素及特殊情况
房屋产权清晰度：
- 如果卖方因逾期房贷导致房屋被查封或存在其他产权纠纷，这将直接影响房屋的过户和买方的贷款审批。
- 建议：在购买房屋前，买方应仔细核查房屋的产权状况，确保房屋无产权纠纷和查封情况。
银行对卖方信用状况的考量（虽不直接但可能间接影响）：
- 在某些情况下，如果卖方逾期房贷的情况严重，且该房屋是买方申请贷款时的重要抵押物，银行可能会对卖方的整体信用状况进行更深入的评估。
- 但这种评估通常不会直接导致买方贷款被拒，除非银行认为卖方的信用问题可能间接影响买方的还款能力或抵押物的价值。
- 实际情况：在房屋买卖交易中，银行更关注的是买方的信用和还款能力，而非卖方的信用状况。
特殊交易结构或合同条款：
- 如果房屋买卖合同中存在特殊条款，如卖方需承担某些责任或义务以确保买方贷款审批通过，那么卖方逾期房贷可能间接影响买方的贷款审批。
- 建议：在签订房屋买卖合同时，双方应明确各自的权利和义务，特别是与贷款审批相关的条款。
三、法律建议
买方：
- 在申请贷款前，应仔细核查房屋的产权状况和卖方的信用状况。
- 确保房屋买卖合同中明确约定了双方的权利和义务，特别是与贷款审批和房屋过户相关的条款。
- 如遇卖方逾期房贷等可能影响贷款审批的情况，应及时与银行和卖方沟通，寻求解决方案。
卖方：
- 应尽快解决逾期房贷问题，避免房屋被查封或产生其他产权纠纷。
- 在出售房屋前，应如实告知买方房屋的产权状况和自身的信用状况，避免因隐瞒信息而导致交易纠纷。
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