村委会租赁合同本身并不必然需要党支部会议记录作为法定要件，但具体是否需要取决于合同性质、当地政策及内部管理要求。以下分情况说明：

1. 法律层面：合同生效的核心要件
   根据《民法典》第465条，依法成立的合同受法律保护，仅需满足“行为人具有相应民事行为能力+意思表示真实+不违反法律强制性规定”即可生效。村委会作为特别法人（民法典第96条），签订租赁合同无需以党支部会议记录为生效前提，但需履行民主议定程序（如村民会议或村民代表会议决议），这是法定要求（《村民委员会组织法》第24条）。

2. 政策层面：地方性规定的补充要求
   部分地区可能出台规范性文件，要求村集体重大经济合同需经党支部前置审议（如“四议两公开”制度中的党支部提议环节）。此时党支部会议记录虽非合同生效要件，但可能作为内部审批流程的必备材料，用于证明程序合规性。若当地有此类规定，缺失记录可能导致合同被认定为程序违法。

3. 实践层面：风险防控的实务建议
   即使法律无强制要求，从风险防控角度建议：

   • 合同审查阶段：要求村委会提供党支部会议记录（如有），以确认合同内容是否经党内初步审议，避免后续因程序瑕疵引发争议；
     
   • 争议解决阶段：若合同被质疑程序违法，党支部会议记录可作为证明“已履行内部民主程序”的辅助证据，增强合同效力抗辩的合理性。

总结：需优先核查当地政策及村委会内部制度，若无特殊规定则无需党支部会议记录；若有规定或为降低风险，可要求补充该材料。具体操作中有疑问可进一步向我咨询。