租房中介合同在符合法定条件时具有法律效力。以下从多个角度详细分析这一问题：
一、合同主体适格性
民事行为能力：签订租房中介合同的双方，即中介公司和委托人（房东或租客），必须具备相应的民事行为能力。中介公司应是依法设立并具备从事房地产经纪业务资质的法人或非法人组织；委托人则应是具有完全民事行为能力的自然人或法人、非法人组织。若一方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，则签订的合同可能无效或需经法定代理人同意/追认后才有效。
授权委托：若中介公司受房东或租客委托代为签订租房合同，则需持有合法的授权委托手续。未经授权或超越授权范围签订的合同，可能对委托人不产生法律约束力。
二、意思表示真实性
双方签订租房中介合同时的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，中介公司不得故意隐瞒房屋的重要信息或虚构事实以诱使委托人签约；委托人也不得因受到威胁或误导而做出不真实的意思表示。若存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
三、内容合法性
法律法规：租房中介合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，合同中约定的中介费标准应合理且符合当地行业惯例；不得约定将房屋用于违法犯罪活动等。若合同内容违反法律法规的强制性规定，则该部分条款无效，但不影响其他条款的效力。
公序良俗：合同内容不能违背公共秩序和善良风俗。如签订以进行违法活动为目的的租房中介合同显然违背公序良俗，是无效的。
四、形式要求
虽然租房中介合同并非必须采用书面形式，但为了确保合同的严谨性和有效性，建议采用书面形式订立。书面合同可以明确双方的权利和义务，便于发生纠纷时举证和维权。同时，书面合同也有助于避免口头合同可能因记忆不清或理解差异而产生的纠纷。
五、法律后果
一旦租房中介合同具备上述有效要件，即对双方当事人产生法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务，如中介公司应提供真实、准确的房屋信息并协助双方签订租房合同；委托人则应按照约定支付中介费等。任何一方违反合同约定都可能需要承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
六、特殊情况
中介公司未履行义务：若中介公司未按照合同约定履行义务，如提供虚假房屋信息、未协助双方签订租房合同等，则委托人有权要求中介公司承担违约责任或解除合同。
委托人违约：若委托人未按照合同约定支付中介费或违反其他约定，则中介公司有权要求委托人承担违约责任或采取其他法律措施维护自身权益。
总结与建议：租房中介合同在符合法定条件时具有法律效力，能够保障双方当事人的合法权益。在实际操作中，建议双方当事人在签订合同时仔细审查合同条款，确保合同的真实性和合法性。若对合同条款存在疑问或争议，可咨询专业律师以获取更详细的法律建议。