关于延期两年交房违约金的计算，这确实是一个涉及合同条款、法律规定以及实际损失评估的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、合同有明确约定的情况
首先，您需要仔细查阅购房合同中关于延期交房违约金的条款。合同中通常会明确约定违约金的计算方式，这主要有两种形式：
按固定比例计算：
- 合同可能规定，开发商每延期交房一日，需按照购房总价款的一定比例（如日万分之一、日万分之二等）支付违约金。
- 举例来说，如果购房合同约定延期交房违约金为每日按购房总价款的万分之二计算，房屋总价为100万元，延期交房两年（730天），则违约金为：1000000 × 0.0002 × 730 = 146000元。
按固定金额或租金标准计算：
- 合同中也可能约定，开发商延期交房的，每天需向购房者支付固定金额的违约金，或者按照同地段同类房屋的租金标准来计算。
- 如果是按租金标准计算，您需要了解同地段同类房屋的租金水平，并据此来确定违约金数额。
二、合同没有约定或约定不明的情况
如果购房合同中没有对延期交房违约金作出约定或约定不明确，那么根据相关法律规定（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条），逾期交付使用房屋的违约金应按照以下方式确定：
- 参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
- 在这种情况下，您需要收集同地段同类房屋租金标准的证据，如当地房地产管理部门公布的租金参考价格、周边类似房屋的实际租赁价格等，以此来主张违约金。
三、违约金计算的其他注意事项
起算与截止时间：
- 违约金的起算时间通常从合同约定的交房日期的次日起开始计算。
- 违约金的截止时间可能是实际交房日期，或是开发商通知的交房日期（若购房者因自身原因未能及时收房）。
免责事由：
- 合同中可能会规定一些免责事由，如在某些不可抗力情况下（自然灾害、政府行为等），开发商可以免除延期交房的违约责任。但这种情况需要具体分析，且开发商需承担举证责任。
违约金的调整：
- 如果合同约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。一般认为，违约金超过损失的30%属于过分高于，可请求适当减少；违约金低于造成的损失时，可请求增加以弥补实际损失。
四、建议
- 查阅合同：首先，请仔细查阅您的购房合同，了解其中关于延期交房违约金的约定。
- 法律咨询：如果合同中没有明确约定或约定不合理，建议您及时咨询专业律师，以便通过法律途径维护自身权益。
- 证据收集：保留好所有与延期交房相关的证据，如购房合同、延期通知、实际损失凭证等，以备不时之需。
综上所述，延期两年交房的违约金数额取决于购房合同中的约定以及相关法律规定。在计算违约金时，请务必考虑起算与截止时间、免责事由以及违约金调整等因素，以确保计算结果的准确性和合法性。