在不符合土地分割条件下办理土地分割，一般是不合法的。以下从不同角度进行分析：
违反法律法规角度：
- 土地分割通常需要满足一定的条件，这些条件可能涉及土地用途、规划、面积、权属等多方面因素，由相关的土地管理法律法规进行规定。例如，某些地区可能规定只有特定用途的土地（如住宅用地）在达到一定面积标准时才可以进行分割，或者要求分割后的土地必须符合城市规划要求。
- 如果在不满足这些法定条件的情况下办理土地分割，就违反了相关法律法规的规定，属于违法行为。这种行为可能会受到土地管理部门的处罚，包括责令改正、罚款等，甚至可能导致分割行为被撤销，恢复原状。
合同效力角度：
- 如果土地分割是基于合同进行的，比如土地转让合同、合作开发合同等，那么在不满足土地分割条件的情况下签订的合同可能因违反法律强制性规定而无效。
- 合同无效意味着双方基于该合同所进行的土地分割行为没有法律效力，双方需要承担因合同无效而产生的法律责任，如返还财产、赔偿损失等。
实际操作与风险角度：
- 即使通过某些手段在不满足条件的情况下办理了土地分割手续，这种分割也可能存在诸多风险。例如，分割后的土地可能无法办理独立的土地使用权证，导致土地权属不明确，影响土地的后续使用、转让或抵押等。
- 此外，这种不合法的分割行为还可能引发纠纷，如与其他土地权利人之间的纠纷、与土地管理部门之间的纠纷等，给当事人带来不必要的麻烦和损失。