网上买的（或签订的）房屋租赁合同在法律上是具有效力的，但其有效性和可执行性确实需要满足一些特定的法律要求。下面我将为您详细解释这些要求，并提供一些确保合同有效性的建议。
一、合同的有效性依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的订立形式不仅限于传统的纸质合同，还包括电子数据交换、电子邮件等数据电文形式。只要这些数据电文能够清晰地表现合同内容，并且可以随时调取查用，它们就被视为有效的书面形式。因此，网上签订的房屋租赁合同，作为数据电文的一种，是符合法律规定的书面形式要求的。
二、合同的有效条件
行为人具有相应的民事行为能力：合同双方必须具备签订合同的民事权利能力和民事行为能力。例如，未成年人或精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人签订的合同，可能需要法定代理人的追认才有效。
意思表示真实：合同的签订必须基于双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。如果合同是在非自愿或误解的情况下签订的，那么该合同可能因意思表示不真实而无效。
不违反法律法规和公序良俗：合同的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。例如，将房屋用于违法犯罪活动的租房合同是无效的。
三、确保合同有效性的建议
明确合同条款：在合同中详细约定租赁双方的权利和义务，包括房屋的具体位置、面积、租金、租赁期限等关键信息，以避免模糊不清的表述，减少日后产生纠纷的可能性。
确认身份信息：在签订合同前，通过视频通话、查看身份证件等方式核实对方的真实身份信息，确保合同双方的真实性和合法性。
使用可靠的电子签名：采用可靠的电子签名技术来签署合同，以确保合同的签署具有与手写签名或盖章同等的法律效力。
保存证据：妥善保存与合同签订、履行相关的电子数据，如聊天记录、电子邮件、电子支付记录等，这些证据在日后发生纠纷时将起到关键作用。
选择安全的签约平台：使用具备法律效力的电子签名平台或租赁平台进行在线签约，这些平台通常提供安全、可靠的签约环境，并确保合同的安全性和法律效力。
合同打印与公证（可选）：虽然不是必要条件，但将合同文本打印出来并由双方签字盖章后保留一份原件，或通过公证等方式对合同进行公证，可以增加合同的正式性和法律效力。
综上所述，网上签订的房屋租赁合同在法律上是有效的，但前提是必须满足上述的法律要求和条件。在签订合同时，双方应谨慎行事，确保合同的合法性、真实性和完整性，以保障各自的权益。如果遇到法律问题或纠纷，建议及时咨询专业的律师。