抵押权人与抵押人分别指在抵押担保法律关系中，接受抵押担保的债权人和提供抵押物作为债务履行担保的债务人或第三人。以下是对这两个概念的详细解释：
抵押人
定义与角色：
- 抵押人是指为担保债务的履行，不转移对财产的占有，而将该财产（即抵押物）抵押给债权人的债务人或者第三人。抵押人既可以是债务人本人，也可以是愿意为债务人提供担保的第三人。
权利与义务：
- 权利：抵押人在抵押期间通常仍享有对抵押物的占有、使用和收益权。例如，将房屋抵押后，抵押人可以继续居住或出租该房屋并收取租金。
- 义务：抵押人有义务妥善保管抵押物，确保其价值不受损失。若抵押物价值减少，抵押人需恢复其价值或提供相应补充担保。同时，抵押人负有按时偿还债务的义务，以确保抵押权人的债权得到保障。
实例说明：
- 假设甲向银行贷款50万元，并用自己名下的一套房产作为抵押。此时，甲即为抵押人。若甲的朋友乙愿意用自己的房产为甲的贷款提供担保，则乙也成为该抵押关系中的抵押人。
抵押权人
定义与角色：
- 抵押权人是指接受抵押担保的债权人，即在债务人不履行债务时，有权依法就抵押财产优先受偿的一方。抵押权人通常是银行、信用社或其他金融机构，当然也可以是个人。
权利与义务：
- 权利：抵押权人的主要权利是在债务人不履行债务时，依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。这是抵押权人接受抵押担保的主要目的。
- 义务：抵押权人在实现抵押权时，应遵守法定程序和方式，不得损害抵押人的合法权益。同时，抵押权人也有义务在债务得到妥善清偿后，协助抵押人解除抵押物的担保状态。
实例说明：
- 在上述甲向银行贷款的例子中，银行即为抵押权人。当甲到期不能偿还贷款时，银行有权依法处置甲抵押的房产，并就所得价款优先受偿。
抵押担保法律关系的建立与运作
- 抵押权人与抵押人通过签订抵押合同，在抵押贷款或借款交易中建立起抵押法律关系。这一关系旨在保障债权人的债权得以实现，同时为债务人提供融资便利。
- 在实际操作中，抵押和抵押权的设立通常需要双方签订书面协议，并在相关机构进行登记，以确保双方的权益得到法律的保护。这一步骤至关重要，因为它不仅确立了抵押关系的存在，还为后续的权益实现提供了法律依据。
法律建议
- 对于抵押人而言，在提供抵押物前应充分了解抵押的法律后果，确保自己有能力按时偿还债务，以避免抵押物被处置的风险。
- 对于抵押权人而言，在接受抵押担保前应仔细审查抵押物的价值、权属情况以及抵押人的信用状况，以降低贷款风险。
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