租赁50年和承包50年在法律上存在显著区别，主要体现在法律性质、适用法律、期限限制以及权利义务等方面。以下是对这两个概念的详细解释和比较：

1. 法律性质与适用法律：

   • 租赁：租赁是一种民事法律行为，通常涉及不动产（如房屋、土地）或动产的暂时使用权的转移。在房产租赁中，主要适用《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定。
   • 承包：承包则更多出现在农业、林业、渔业等领域，涉及对土地、水域等自然资源的长期经营和管理。承包关系可能受到《农村土地承包法》等相关法律的调整，具体取决于承包的对象和性质。

2. 期限限制：

   • 租赁：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，即使租赁合同中约定了50年的期限，也只有前20年是有效的，剩余30年则无法律效力。当然，租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订期限同样不得超过二十年。
   • 承包：承包期限则因承包对象和性质的不同而有所差异。例如，在农村土地承包中，耕地承包期一般为30年，草地为30年至50年，林地为30年至70年。这些期限通常远超过租赁合同的20年限制，且可能受到特定法律的保护。因此，如果承包合同中约定了50年的期限，且该期限未超过法定承包期限，那么该合同在法律上是有效的。

3. 权利义务：

   • 租赁：在租赁关系中，出租人通常保留对租赁物的所有权，而承租人则获得租赁物的使用权。承租人需要按照约定支付租金，并遵守租赁物的使用规定。租赁期满后，承租人需要将租赁物返还给出租人。
   • 承包：在承包关系中，承包人通常获得对承包对象的经营和管理权，并可能需要承担一定的经营风险和责任。承包人需要按照约定支付承包费用，并遵守承包合同中的各项规定。承包期满后，承包人可能需要将承包对象返还给发包人，或者根据合同约定进行续包。

实际应用中的建议：

• 在签订租赁或承包合同时，务必仔细审查合同条款，特别是关于期限、租金或承包费用、权利义务等方面的约定。
• 确保合同内容符合相关法律法规的要求，以避免可能的法律风险。例如，在签订租赁合同时，不要约定超过20年的租赁期限；在签订承包合同时，要了解并遵守法定承包期限的规定。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。