结论前置：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产抵押权自登记时设立，这一规定主要适用于建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物等不动产。

一、不动产抵押权自登记时设立的法律依据

1. 《民法典》第三百九十五条：该条款明确了可以抵押的财产范围，其中包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物等不动产。这些不动产因其价值高、不可移动或具有特殊经济价值，法律要求其抵押权的设立必须办理登记手续。

2. 《民法典》第四百零二条：该条款直接规定了以第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，且抵押权自登记时设立。这是不动产抵押权自登记时设立的直接法律依据。

二、不动产抵押权自登记时设立的具体情形

1. 建筑物和其他土地附着物：

   • 定义：建筑物指用于生产、生活或其他活动的房屋或场所，如工业厂房、居民住宅等；其他土地附着物包括桥梁、隧道、纪念碑、林木等附着于土地之上的不动产。
   • 登记要求：以这些不动产设定抵押时，必须办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。

2. 建设用地使用权：

   • 定义：指依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利，可用于建造建筑物、构筑物及其附属设施。
   • 登记要求：以建设用地使用权设定抵押时，同样需要办理抵押登记手续，以确保抵押权的合法性和有效性。

3. 海域使用权：

   • 定义：基于县级以上人民政府海洋行政主管部门的批准，依法在一定期限内使用一定海域的权利。
   • 登记要求：海域使用权因其独特的经济价值和用途，在设定抵押时也需办理登记手续，以保障抵押权的合法性和有效性。

4. 正在建造的建筑物：

   • 定义：处于建设过程中、尚未完工的建筑物，如在建的商品房、写字楼等。
   • 登记要求：对于正在建造的建筑物，同样可以设定抵押权，但必须办理抵押登记手续，以使债权人的抵押权具有对抗第三人的法律效力。

三、不动产抵押权登记的法律后果

1. 抵押权设立：不动产抵押权自登记时设立，这意味着只有办理了抵押登记手续，抵押权才正式成立并受到法律保护。

2. 优先受偿权：在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，债权人（抵押权人）有权就该抵押财产优先受偿。这是抵押权的核心效力之一。

3. 对抗第三人：经过登记的不动产抵押权具有对抗第三人的法律效力。这意味着，如果抵押财产被转让给不知情的第三人时，原抵押权人仍可以主张其抵押权并优先受偿。

四、实际操作中的注意事项

1. 及时办理登记：在设定不动产抵押权时，务必及时办理抵押登记手续，以确保抵押权的合法性和有效性。

2. 核对抵押财产信息：在办理抵押登记时，应仔细核对抵押财产的信息，包括产权归属、面积、位置等，以确保抵押登记的准确性。

3. 关注抵押权实现方式：在设定抵押权时，应明确抵押权的实现方式，包括协议折价、拍卖、变卖等，以便在债务人不履行到期债务时能够及时实现抵押权。

总结与建议：不动产抵押权自登记时设立是《民法典》中的一项重要规定，它确保了抵押权的合法性和有效性，并为债权人和第三人的合法权益提供了有力的法律保障。在实际操作中，我们应严格遵守法律规定，及时办理抵押登记手续，并关注抵押权的实现方式。如果您在不动产抵押权方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。