针对您提出的“车位一物二卖的处理规则”这一问题，我将结合相关法律法规和实际案例，为您详细解答。

首先，我们需要明确的是，车位作为不动产的一种，其买卖行为受到《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的严格规范。在车位“一物二卖”的情况下，即开发商将同一车位出售给两个不同的买家，这种行为显然违反了诚信原则和合同法的相关规定。

处理规则如下：

1. 合同效力认定：

   • 根据《民法典》的相关规定，如果两个买卖合同都是基于双方真实意思表示且内容合法，那么这两个合同在法律上都是有效的。但是，由于车位作为不动产的特殊性，同一车位不可能同时归属于两个不同的主体，因此，在实际履行上会产生冲突。

2. 优先权原则：

   • 在处理车位“一物二卖”的纠纷时，通常会遵循“优先权”原则。这通常指的是，先签订合同并支付价款、先办理产权过户手续或先实际占有使用车位的买家，在法律上可能享有更优先的权利。但具体优先权的判定还需根据案件的具体情况和相关法律法规进行综合分析。

3. 法律责任与赔偿：

   • 开发商作为违约方，需要承担相应的法律责任。这可能包括返还已收取的价款、支付违约金或赔偿买家因此遭受的损失等。如果开发商的行为构成欺诈或恶意串通，还可能面临更严厉的法律制裁。
   • 在实际案例中，如您所提到的杨先生的情况，调解员通过详细解读相关法律法规，特别是关于一物二卖情况下的法律责任和可能的赔偿，成功促使开发商将车位归还给最初购买的买家，并为其寻找了其他合适的车位。

4. 协商与调解：

   • 在处理此类纠纷时，协商与调解是首选的方式。通过双方沟通、协商，或者借助第三方调解机构的力量，可以寻求一个双方都能接受的解决方案，避免法律纠纷的进一步升级。

5. 法律途径：

   • 如果协商与调解无法达成一致，买家可以通过法律途径来维护自己的权益。这包括向法院提起诉讼、申请仲裁等。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构将根据相关法律法规和案件事实，作出公正的裁决。

建议：

• 对于买家而言，在购买车位时，应仔细审查开发商的资质和信誉，确保合同的合法性和有效性。同时，及时办理产权过户手续，以保障自己的合法权益。
• 如果遇到车位“一物二卖”的情况，买家应保持冷静，及时与开发商沟通协商，并寻求法律援助或调解机构的帮助。

综上所述，车位“一物二卖”是一种违法行为，买家在遇到此类情况时，应依法维护自己的权益。希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时告诉我。