停车费和广告费的归属问题，需根据具体情况和相关法律法规来确定，一般可归纳为以下几种情况：

一、停车费归属

1. 规划内车位且开发商拥有产权

   • 归属原则：若车位在小区建设规划中明确规划为停车位，并且开发商合法拥有这些车位的产权证书，开发商有权对车位进行出售、出租。若物业受开发商委托管理并收取停车费，则停车费的所有权属于开发商，物业按照与开发商签订的委托管理合同获取一定比例的管理费作为服务报酬。
   • 举例：某高档小区地下车库的部分车位由开发商拥有产权，并委托物业出租管理，物业收取的停车费在扣除管理费后归开发商所有。

2. 占用业主共有的道路或其他场地

   • 归属原则：对于利用小区公共道路或场地改建而成的停车位，或者已经作为公摊面积分摊给了业主的停车位，其所有权归全体业主共有。物业在业主大会或业主委员会的授权下对这些车位进行管理并收取停车费，收入在扣除管理和服务成本后应归全体业主所有，通常用于补充小区的维修基金或按照业主大会的决定使用。
   • 举例：某老旧小区利用公共道路划出停车位，物业在业主大会同意后收取停车费，扣除管理成本后的剩余部分归全体业主所有。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条和第二百八十二条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归属由当事人约定；占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后属于业主共有。

3. 部分业主共有

   • 归属原则：在某些特殊情况下，停车场可能只属于部分业主共有，如某些楼栋下的专属停车位。这时，停车费的归属需根据具体的产权归属和业主之间的约定来确定。物业在管理这类车位时，应确保遵循相关法律法规和业主之间的约定，确保收费的合法性和合理性。

二、广告费归属

1. 利用小区公共区域投放广告

   • 归属原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，电梯间、楼道、外墙等业主共有的公共区域所产生的广告费收益，扣除合理成本后，归全体业主所有。
   • 管理与分配：此收益由业主大会决定用途，可用于补充专项维修资金或小区其他公共建设、设施维护。物业服务企业可依据与业主委员会的合同扣除管理成本，但不得擅自占有。

2. 开发商或物业自有区域投放广告

   • 归属原则：若广告投放在开发商保留产权的区域或物业服务企业自有区域，则收益归相应的产权人（开发商或物业服务企业）所有。
   • 注意事项：需明确界定投放广告区域的产权归属，以避免争议。

3. 物业服务模式的影响

   • 包干制：若物业服务采用包干制，物业公司可能将广告费收益作为服务费用的补贴。
   • 酬金制：若采用酬金制，则广告费收益需单独列账，归全体业主所有，并按业主大会的决定使用。

三、综合建议

• 法律依据：在处理停车费和广告费归属问题时，应首先遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。
• 合同条款：同时，需仔细审查物业服务合同中的相关条款，以明确各方权益和义务。
• 透明公开：物业服务企业应定期向业主公开收益情况和使用明细，确保资金使用的透明性和合法性。
• 业主参与：业主应积极参与小区事务的管理和决策，通过业主大会等平台表达意见和诉求，共同维护自身权益。

若你对所在小区的停车费和广告费归属有疑问，或者遇到相关纠纷，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和帮助。