结论：房东合同不见了，并不直接决定能否退房，能否退房主要取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。
分析说明：
合同遗失的法律后果：
- 合同是双方权利义务的法律依据，一旦遗失，并不意味着合同内容失效或双方权利义务消失。合同的内容仍然对双方具有约束力，只是可能在实际操作中，如证明合同内容、履行情况等，会遇到一些困难。
- 如果房东能够提供其他证据证明合同的存在及其内容（如聊天记录、转账记录、证人证言等），那么这些证据在法律上同样具有效力，可以用来证明双方的权利义务关系。
退房的法律依据：
- 退房通常涉及合同的解除或终止。根据《民法典》的相关规定，合同的解除可以基于双方协商一致、合同约定的解除条件成就、一方根本违约导致合同目的无法实现等情形。
- 如果合同中明确约定了退房的条件或程序，那么双方应当按照合同约定执行。如果合同中没有明确约定，那么需要依据法律法规的规定以及双方的实际履行情况来判断是否可以退房。
房东合同不见时的退房处理：
- 如果房东合同不见了，但租客希望退房，租客应当首先与房东进行协商，看是否能够达成退房的协议。
- 如果协商不成，租客可以依据合同中的其他条款（如租金支付、房屋使用等）以及相关法律法规的规定，向房东提出退房的要求，并说明理由。
- 如果房东拒绝退房，租客可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。在此过程中，租客需要提供其他证据来证明合同的存在及其内容，以及自己符合退房的条件。
特殊场景：
- 如果合同中明确规定了“合同遗失不影响合同效力”或类似条款，那么即使房东合同不见了，租客仍然需要按照合同约定履行义务，包括在符合退房条件时退房。
- 如果房东因为合同遗失而拒绝履行合同义务（如拒绝退还押金、拒绝办理退房手续等），租客可以依据相关法律法规的规定，要求房东承担违约责任。
行动建议：
- 与房东协商：首先尝试与房东进行友好协商，看是否能够达成退房的协议。
- 收集证据：如果协商不成，租客应当开始收集其他证据来证明合同的存在及其内容，以及自己符合退房的条件。
- 寻求法律帮助：如果房东拒绝退房或拒绝承担违约责任，租客可以考虑咨询专业律师（即向我咨询），了解自己的法律权益和可能的法律途径。
法律后果：
- 如果租客未经房东同意擅自退房，可能构成违约行为，需要承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。
- 如果房东因为合同遗失而拒绝履行合同义务或拒绝退房，可能构成违约行为或侵权行为，需要承担相应的法律责任。