要拿到前期物业合同，首先需要明确前期物业服务合同的签订主体以及相关的备案流程。以下是一个详细且清晰的解答：
一、前期物业服务合同的签订主体
建设单位（开发商）：
- 在物业建成且业主大会未成立之前，建设单位作为物业的第一大业主，有责任和义务选聘物业服务企业，并与其签订前期物业服务合同。这是最常见的情况，特别是在新建的住宅小区项目中。
特殊情况下的业主：
- 在业主大会尚未成立的新小区中，如果建设单位未及时选聘物业服务企业，或者业主对建设单位选聘的物业服务企业不满意，业主也可以直接与物业服务企业签订前期物业服务合同。但这种情况属于特殊，且一旦业主大会成立，选聘物业服务企业的权利即转交至业主大会。
二、如何获取前期物业合同
向建设单位（开发商）索取：
- 如果您是业主，且小区尚未成立业主大会，您可以向建设单位（开发商）索取前期物业服务合同。建设单位有义务向业主提供该合同，以便业主了解物业服务的内容、标准、收费等关键信息。
通过业主大会或业主委员会获取：
- 如果小区已经成立了业主大会，且业主大会已经选聘了新的物业服务企业并签订了正式的物业服务合同，那么前期物业服务合同可能已经被新的合同所替代。但在此之前，业主大会或业主委员会应该保留有前期物业服务合同的副本，您可以向他们索取。
向当地房地产行政主管部门查询：
- 前期物业服务合同在签订后，通常需要进行备案。因此，您也可以向当地房地产行政主管部门（如住建局或房管局）查询并获取前期物业服务合同的备案信息或副本。
三、前期物业合同备案流程（了解备案有助于确认合同合法性）
虽然您主要关心的是如何获取合同，但了解备案流程也有助于您确认合同的合法性和有效性。备案流程通常包括：
准备备案所需材料：
- 包括前期物业服务合同、建设单位身份证明、物业服务企业资质证书、项目负责人任命书及资格证书、物业项目相关资料等。
提交备案申请：
- 向当地房地产行政主管部门提出备案申请，可以选择线上或线下方式提交材料。
部门受理与审核：
- 主管部门对申请材料进行初步审查和详细审核，确保材料的合法性和有效性。
备案登记与公示：
- 审核通过后，主管部门给予备案登记，并发放备案证明文件。部分地区还会对已备案的合同进行公示。
存档与管理：
- 备案证明及相关材料应由建设单位或物业服务企业妥善保存，以备后续查阅和管理。
四、建议
- 在获取前期物业服务合同后，建议您仔细阅读合同条款，了解物业服务的内容、标准、收费等关键信息。
- 如果您对合同条款有疑问或不满，可以与建设单位或物业服务企业进行沟通协商，必要时可以寻求法律援助或咨询专业律师。
希望以上解答能够帮助您清晰地了解如何获取前期物业合同以及相关的备案流程。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。