物业并非由房产科直接管理，其管理依据主要来源于相关法律法规及物业管理合同，而非单一地由房产科进行行政管理。以下是对这一问题的详细分析：

一、物业管理的基本法律依据

1. 《物业管理条例》：

   • 这是物业管理领域的基本法规，明确了物业管理的定义、原则、业主及业主大会的权利与义务、物业服务企业的职责等。
   • 根据该条例，物业管理是由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2. 《民法典》中关于物业管理的相关规定：

   • 《民法典》作为民事法律的基本法，对物业管理中的业主权利、物业服务合同、物业费缴纳等方面也做出了规定。
   • 例如，业主有权共同决定选聘和解聘物业服务企业，物业服务企业应当按照约定和有关规定提供服务，业主应当按照约定支付物业费等。

二、房产科与物业管理的关系

1. 房产科的职能：

   • 房产科通常是房地产管理部门的一个内设机构，主要负责房地产市场的监管、房屋产权登记、房屋安全鉴定等职能。
   • 它并不直接参与物业管理的具体事务，如物业服务企业的选聘、物业费的收取等。

2. 物业管理的自主性：

   • 物业管理是由业主和物业服务企业通过合同约定的方式进行的，具有相对的自主性。
   • 业主大会或业主委员会作为业主的代表机构，有权选聘和解聘物业服务企业，并与其签订物业服务合同。

三、物业管理中的实际管理主体

1. 业主大会或业主委员会：

   • 业主大会是物业管理区域内全体业主组成的议事机构，有权决定物业管理区域内的重大事项。
   • 业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定事项，并代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。

2. 物业服务企业：

   • 物业服务企业是按照物业服务合同约定，提供物业管理服务的专业机构。
   • 它负责物业管理区域内的日常维修、养护、管理等工作，并收取物业费作为服务报酬。

四、特殊情况下的房产科介入

• 在某些特殊情况下，如物业管理区域内出现重大安全隐患、物业服务企业严重违约等，房地产管理部门或相关机构可能会介入进行调解或处理。
• 但这种介入并不改变物业管理的基本法律关系，即业主和物业服务企业之间的合同关系。