宅基地房屋买卖的合法性需根据具体情况分析，不能一概而论。以下是对该问题的详细解答：

1. 合法买卖的情形：

   • 同一集体经济组织成员之间：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策，宅基地使用权基于集体成员身份而取得，同一集体经济组织成员间进行宅基地房屋的买卖，未改变宅基地的集体所有性质，也未超出集体成员的使用范围，因此通常是合法的。例如，A村村民甲将自建房卖给同村村民乙，双方签订合法买卖合同，并办理了相关手续，则该买卖行为在法律上通常被认可。
   • 符合宅基地申请标准的买卖：若买卖双方均为本村村民，且买方符合宅基地的申请标准（如未拥有其他宅基地、符合一户一宅原则等），则买卖合同同样有效，且房屋可依法过户。

2. 非法买卖的情形：

   • 向本集体经济组织以外的人出售：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国宪法》的相关规定，农村宅基地归集体所有，其使用权具有身份属性，不得随意流转至集体之外。向本集体经济组织以外的人（包括城镇居民）出售宅基地房屋，会违反宅基地的集体所有性质和相关管理规定，因此通常是不合法的。此类买卖合同可能被认定为无效，且可能面临法律制裁。
   • 违法建筑的买卖：若宅基地房屋存在未批先建、超面积建设等违法情形，则其本身即不具备合法性。在此基础上进行的买卖行为自然也是违法的，不受法律保护。

3. 法律后果与注意事项：

   • 法律后果：非法买卖宅基地房屋可能导致合同无效，双方需承担法律责任。若产生纠纷诉至法院，法院大概率会支持合同无效的主张，并可能要求双方返还财产、赔偿损失等。
   • 注意事项：在进行宅基地房屋买卖时，务必先了解清楚法律规定和实际情况。特别是要确认买卖双方的身份是否符合要求，以及房屋是否具备合法手续。对于卖方而言，应确保自己拥有合法的宅基地使用权和房屋所有权，且房屋不存在任何违法情形。对于买方而言，则应仔细核实卖方的身份和房屋状况，避免陷入不必要的法律纠纷。

综合建议：

• 在进行宅基地房屋买卖前，建议咨询当地土地管理部门或相关法律机构，了解具体的政策规定和操作流程。
• 确保买卖双方身份合法，且房屋具备合法手续。如有可能，可要求卖方提供宅基地使用权证、房屋所有权证等相关证明文件。
• 签订书面买卖合同，并明确约定双方的权利义务、违约责任等内容。合同应符合相关法律法规的规定，避免出现无效条款。
• 办理相关手续，如土地使用权变更登记等，以确保交易的合法性和有效性。

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