在出售发生过意外事故的房屋且以低于市场价出售时，合同中建议增加以下关键内容，以明确双方权利义务、规避法律风险：

1. 事故情况披露条款
   需明确写明房屋曾发生的事故类型（如火灾、水浸、刑事案件等）、发生时间、具体影响范围（如仅涉及部分房间或整体结构），并附上相关证明材料（如消防报告、维修记录、警方结案证明等）。
   法律依据：根据《民法典》第606条，出卖人未如实告知标的物重大瑕疵的，买受人有权解除合同并索赔。隐瞒事故可能构成欺诈，导致合同无效或被撤销。

2. 价格调整依据条款
   需写明“因房屋曾发生XX事故，双方协商一致以XX元（低于市场价）成交”，并可补充“该价格已充分考虑事故对房屋价值的影响，买受人确认知悉并接受”。
   作用：避免买受人事后以“显失公平”为由主张撤销合同，同时证明卖方已履行告知义务。

3. 质量保证与风险转移条款
   可增加“卖方保证房屋主体结构未因事故受损，且已完成必要修复（附修复验收证明）；自交付之日起，房屋因事故导致的后续问题（如渗漏、异味等）由买受人承担”。
   注意：若事故导致房屋存在安全隐患（如未修复的结构损伤），即使合同约定免责，卖方仍可能因违反《民法典》第577条（瑕疵担保责任）被追责。

4. 买受人确认条款
   要求买受人签署书面声明，确认“已实地查看房屋，知悉事故情况及可能影响，自愿以当前价格购买，且不因事故问题向卖方主张任何权利”。
   效力：该条款可强化卖方告知义务的履行证明，但需确保买受人签名真实且未受胁迫，否则可能被认定无效。

5. 违约责任条款
   明确若买受人事后以事故为由拒付房款或要求赔偿，需按合同总价款的XX%支付违约金；若卖方隐瞒事故，则需双倍返还定金并赔偿损失。
   目的：通过惩罚性条款约束双方行为，减少纠纷可能性。

补充建议：

• 卖方应保留事故处理的相关证据（如维修发票、照片、视频等），并在交房时一并移交买受人；
  
• 若事故涉及人员伤亡或刑事案件，建议提前咨询律师评估法律风险，必要时在合同中增加“买受人承诺不因房屋历史问题干扰卖方正常生活”等条款；
  
• 双方可共同委托第三方机构对房屋进行检测，并出具书面报告作为合同附件，进一步明确房屋现状。

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