关于“房子卖了多少年超过诉讼时效”的问题，结论前置如下：

1. 若涉及物权请求（如请求给付房屋、确认房屋所有权）：此类请求不受诉讼时效限制，无论经过多少年，权利人都有权提出。

2. 若涉及债权请求权（如请求支付购房款、违约金）：则通常受三年诉讼时效约束。自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内，需向法院提起诉讼，否则可能因诉讼时效已过而败诉。但需注意，诉讼时效存在中止、中断的情形，且自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

详细分析：

• 物权请求的特殊性： 物权具有对世性和排他性，其请求权是物权效力的直接体现。在房屋买卖中，若涉及请求给付房屋或确认房屋所有权等物权请求，因物权本身的恒久性特征，不受诉讼时效的限制。这意味着，无论房屋买卖合同签订了多少年，只要涉及物权请求，权利人都有权向法院提起诉讼。

• 债权请求权的诉讼时效： 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年。在房屋买卖场景下，若一方当事人发现对方违约（如卖方未按时交付房屋、买方未按时支付购房款），自知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内，可向法院提起诉讼要求对方承担违约责任。若超过三年提起诉讼，且对方以诉讼时效已过为由抗辩，同时法院查明无中止、中断等法定情形，可能会驳回权利人的诉讼请求。

• 诉讼时效的中止与中断：

  • 中止：在诉讼时效期间的最后六个月内，若因不可抗力、无民事行为能力人或限制民事行为能力人无法定代理人等法定障碍导致无法行使请求权的，诉讼时效中止。自障碍消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
  • 中断：权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等情形下，诉讼时效中断，并从中断时起重新计算诉讼时效期间。

• 特殊情况的延长： 自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。但如有特殊情况，如权利人因不可抗力或其他障碍无法行使请求权等，人民法院可根据权利人的申请决定延长诉讼时效期间。

总结与建议：

在处理房屋买卖合同纠纷时，首先应明确诉讼请求的性质，以确定是否适用诉讼时效及其具体期限。对于涉及物权的请求，可放心主张权利；而对于债权请求权，则需注意诉讼时效的限制，并及时采取措施保护自身权益。例如，在发现对方违约后，应及时向对方提出履行请求或提起诉讼，以避免诉讼时效过期。若你对诉讼时效的计算或应用有任何疑问，或需要具体的法律建议，可以直接向我咨询。