关于物业是否有权利给租户停电停水的问题，这确实是一个涉及法律权益和物业服务合同关系的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：
一、物业在一般情况下无权擅自停电停水
物业与业主（或租户，在租户与业主有明确约定且物业知晓并同意的情况下，租户可视为物业服务的直接对象）之间建立的是物业服务合同关系。物业的主要职责是提供小区的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等物业服务，而并不包括直接参与供水供电。电力和水的供应是供电企业和供水公司与用户（业主或租户）之间基于供用电、供水合同形成的法律关系。因此，物业没有法律赋予的权力随意对业主或租户实施停电停水措施。
二、特定情形下的停电停水措施
尽管物业一般无权擅自停电停水，但在某些特定情形下，物业可能依据法定程序或合同约定采取相关措施：
合同约定：如果业主与物业在物业服务合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定（例如，约定在租户拖欠物业费达到一定期限且经合理催告仍不缴纳时，物业可采取停电停水措施），那么物业在符合约定条件的情况下，经合法程序，可能采取相应措施。但这种情况在实践中相对少见，并且必须严格遵循程序和限制。
紧急情况：在发生火灾、水管爆裂等可能危及公共安全和其他业主重大利益的情况下，为避免损失进一步扩大，物业可基于维护公共安全的需要采取临时停电停水措施。但事后应及时通知相关业主或租户，并尽快恢复供应。
受委托执行：如果租户长期拖欠水电费，且供水供电公司按规定决定采取停电停水措施，物业在受供水供电公司委托的情况下，可协助执行。但这也需遵循法定程序，提前通知租户，并在执行后尽快协助恢复供应。
三、物业费催交方式与业主权益保护
根据我国相关法律规定，物业公司不能以停水、停电等方式催交物业费。如果租户拖欠物业费，物业公司应通过法律途径解决，如起诉到法院并申请强制执行等，而不能采取断水、断电这种侵犯租户合法权益的过激方式。
遇到物业公司擅自停电停水的情况，租户可以向相关部门投诉，如当地的房地产管理部门（如住建局）、业委会或社区街道办等，以维护自己的合法权益。同时，租户也可以依法向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的违约责任，并赔偿因停电停水给租户造成的损失。
综上所述，物业在一般情况下无权擅自停电停水。租户应了解自己的合法权益和相关的法律法规规定，在遇到此类问题时，及时采取措施保护自己的权益。