个人出租9座以上客车，性质非营运，签订的租赁合同在一般情况下是有效的。具体分析如下：

1. 合同有效性的判断标准：
   • 合同的双方需具有相应的民事行为能力。
   • 双方表达的意思需真实。
   • 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。
   • 合同内容不得违背公序良俗。

只要满足上述条件，合同即被认定为有效。对于个人出租非营运的9座以上客车，只要租赁双方均具备民事行为能力，且意思表示真实，合同内容合法合规，那么该租赁合同就是有效的。

1. 特殊情况下的合同效力：

   • 如果租赁合同中存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情况，或者违反了相关的交通运输法规（如未按规定进行登记等），那么合同可能会被判定为无效或部分无效。

2. 合同内容的建议：

   • 在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限、租金、车辆使用范围、维修责任等关键条款，以避免未来可能出现的纠纷。

综上所述，个人出租9座以上非营运客车所签订的租赁合同，在符合合同有效性的判断标准且不存在特殊情况时，是有效的。如有任何具体法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。