物业选聘期间物业费的计算需根据具体情况判断,通常遵循“原合同延续”或“业主大会决议”原则,具体如下:
原物业服务合同未到期且未解除的
若原物业服务合同仍在有效期内,且业主大会未通过决议提前终止合同,则物业费仍按原合同约定的标准、支付方式及服务内容计算。此时选聘新物业属于筹备阶段,原物业需继续履行合同义务,业主无权单方面拒缴费用。
原物业服务合同已到期或被解除的
紧急情况下的临时物业委托
若因原物业撤离导致小区失管,业主委员会可紧急委托临时物业提供基本服务(如安保、保洁)。此时费用通常由业主大会与临时物业协商确定,可能高于或低于原合同标准,但需以保障小区基本运转为限,且不得长期替代正式选聘程序。
关键风险提示:
建议行动:
若您所在小区处于物业选聘期间,可要求业主委员会公示原合同履行情况、选聘程序进展及费用安排方案。如对费用计算有异议,可联合其他业主向当地房管部门申请调解,或通过业主大会表决重新协商费用标准。具体操作需结合小区《管理规约》及地方物业条例执行。