您好，关于您提出的“民法典物业管理最新条例是否只收取公摊费用”的问题，我可以为您详细解答。

首先，需要明确的是，根据《民法典》的相关规定，小区物业费的收取并不严格限定于公共区域。物业费的收取范围和依据，主要是由物业服务合同来约定的。这意味着，物业费不仅涵盖公共区域的维护、管理等服务，还可能包括根据业主特定需求提供的特约服务。

具体来说，物业费包括多个方面，如人工费、日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧费用以及保险费用等。这些费用是维护整个小区或建筑物公共设施的必要开支，由所有业主共同承担。

对于特约服务，比如业主家里的管道维修（这里指的是非公共管道部分）等，如果物业提供了这样的服务，并且是在业主自愿的基础上，按照双方约定的服务内容和价格进行的，那么物业收取相应的服务费用是符合法律规定的。

同时，根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这是业主的法定义务，即使业主没有直接使用某些服务，也因其享受了物业服务带来的整体环境改善和安全保障而需支付相应费用。当然，物业费的收取标准应严格按照物业服务合同的约定执行，如果物业服务人擅自提高收费标准，业主有权拒绝支付超出合同约定的部分。

此外，如果业主逾期不支付物业费，物业服务人有权催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但需要注意的是，物业服务人在催交物业费时，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式。

综上所述，物业费的收取并非仅限于公共区域，而是基于物业服务合同的实际履行情况来确定。业主应依法依约支付物业费，以支持物业服务企业的正常运营和小区环境的持续改善。同时，物业服务人也应严格遵守法律法规和合同约定，确保收费的合法性和合理性。希望这个解答能够帮助您更好地理解物业费的收取问题。