关于更换新物业时合同应签几年的问题，这主要取决于业主与物业公司的协商结果以及相关法律法规的规定，但通常合同期限在1至5年之间较为常见。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 法律法规层面：

   • 目前，并没有一部全国性的法律明确规定物业服务合同必须签订的具体年限。物业服务合同的期限通常由业主大会（或业主委员会）与物业公司根据实际情况协商确定。
   • 不过，一些地方性法规或政府规章可能对物业服务合同的期限有所规定或建议，但这些规定通常也是指导性的，而非强制性的。例如，有的地方可能建议物业服务合同期限不超过3年，以便业主大会能够定期评估物业公司的服务质量和合同履行情况。

2. 合同自由原则：

   • 在民事法律关系中，合同自由是一项基本原则。这意味着业主和物业公司有权在平等、自愿的基础上协商确定物业服务合同的期限。
   • 因此，合同期限的长短可以因项目而异，有的可能签订1年期的短期合同，以便双方都有更多的灵活性；有的则可能签订3年或5年期的长期合同，以稳定物业服务关系并降低频繁续签合同的成本。

3. 实际操作建议：

   • 考虑物业公司的服务质量：如果物业公司的服务质量高、业主满意度高，那么签订较长期限的合同可能更为合适，以便物业公司能够持续提供稳定的服务。
   • 考虑业主大会的评估周期：业主大会应定期对物业公司的服务质量和合同履行情况进行评估。因此，合同期限的设置应考虑到这一评估周期，以便业主大会能够及时作出续签或更换物业公司的决定。
   • 明确合同条款：无论合同期限长短，都应在合同中明确双方的权利和义务、服务内容、服务标准、费用支付方式等关键条款，以避免未来可能出现的纠纷。

4. 特殊情况处理：

   • 如果在合同期限内，物业公司出现严重违约行为或服务质量严重下降，业主大会有权提前解除合同并更换物业公司。
   • 同样地，如果因不可抗力或其他特殊原因导致合同无法继续履行，双方也可以协商解除合同。

总结来说，更换新物业时合同应签几年并没有固定的答案，而是需要根据实际情况和双方协商来确定。在签订合同时，建议业主大会（或业主委员会）充分考虑物业公司的服务质量、业主大会的评估周期以及合同条款的明确性等因素，以制定出既符合法律法规又符合双方利益的合同期限。如果您在物业合同签订过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。