关于“土地不超过六亩能不能出让”的问题，结论需分情况讨论，具体如下：

一、土地性质决定能否出让

1. 集体所有土地（如宅基地、农村承包地）
   根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村土地属于农民集体所有，个人仅享有使用权而非所有权。宅基地使用权禁止单独买卖，但可在本集体经济组织内部成员之间流转，且需满足“地随房走”原则（即房屋所有权转移时，宅基地使用权随之转移），并经集体经济组织同意、办理变更登记。
   若土地为宅基地或承包地，即使面积不超过六亩，非集体成员购买或出让均属违法，合同无效且可能面临行政处罚（如没收违法所得、罚款）或刑事责任（如非法转让土地使用权罪）。

2. 国有土地
   若土地已通过征收转为国有，其出让需符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条：国有土地使用权出让必须由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面出让合同，并向受让人颁发使用权证书。
   面积不超过六亩的国有土地，若符合规划且已履行出让程序（如招标、拍卖、挂牌），可依法出让；但若未履行法定程序，即使面积小，仍属违法。

二、出让程序合法性是关键

1. 集体土地流转程序

   • 流转对象：仅限本集体经济组织内部成员。
     
   • 流转条件：需经集体经济组织同意，并办理宅基地使用权变更登记。
     
   • 法律后果：未经批准的流转无效，可能被责令限期改正、没收违法所得，甚至追究刑事责任。

2. 国有土地出让程序

   • 出让主体：市、县人民政府土地管理部门。
     
   • 出让方式：招标、拍卖、挂牌或协议出让（需符合法定情形）。
     
   • 合同要求：必须签订书面出让合同，明确土地用途、年限、出让金等条款。
     若未履行上述程序，即使土地面积小，出让行为仍无效。

三、面积限制的特殊性

1. 集体土地无面积限制，但受用途管制
   宅基地、承包地的流转不受面积限制，但必须用于农业或居住用途，禁止改变土地用途（如建工厂、商品房）。
   若将集体土地用于非农建设，即使面积小，也属违法。

2. 国有土地出让可能受规划限制
   部分地区对国有土地出让有最小面积要求（如工业用地需满足最低投资强度），但六亩通常未达限制标准。需以当地规划部门要求为准。

四、法律建议

1. 确认土地性质：通过土地证、规划文件或当地自然资源局查询土地权属。
   
2. 核查流转/出让程序：
   
   • 集体土地：确认受让人是否为集体成员，是否履行审批手续。
     
   • 国有土地：确认出让主体是否为政府土地管理部门，是否签订书面合同。
     
3. 咨询专业意见：若涉及复杂交易（如企业用地、商业开发），建议委托律师审查合同、办理审批，避免法律风险。

总结：土地能否出让与面积无关，核心在于土地性质和程序合法性。集体土地需严格遵循内部流转规则，国有土地需履行法定出让程序。如有疑问，可直接向我咨询具体操作流程。