针对您提出的“厂房出租甲方要售卖违约，这个合同怎么写”的问题，以下是一份详尽且针对该特定情境的厂房出租合同撰写指南，特别强调了甲方售卖厂房时的违约处理条款：

一、合同标题与双方信息

• 合同标题：《厂房租赁合同（含售卖违约条款）》
• 双方信息：详细列出出租方（甲方）和承租方（乙方）的名称、地址、联系方式及法定代表人（如适用），确保信息的准确性和可追溯性。

二、厂房基本情况

• 位置与面积：精确描述厂房的具体位置、建筑面积和实际使用面积，包括土地使用情况。
• 用途限制：明确规定乙方租赁厂房的具体用途，并禁止未经甲方书面同意擅自改变用途。
• 产权证明：甲方需提供厂房的合法权属证明，确保无产权争议，并承诺在租赁期间内保持产权的清晰和稳定。

三、租赁期限与续租解约（特别强调售卖违约条款）

• 起止日期：清晰界定租赁的开始和结束日期。
• 续租条件：约定乙方续租的条件、通知期限及重新签订合同的流程。
• 甲方售卖违约：
  • 通知义务：甲方若有意在租赁期间内售卖厂房，应提前[具体时间，如六个月]书面通知乙方，并说明售卖意向及可能的影响。
  • 优先购买权：乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方决定购买，双方应就购买价格、支付方式等条款进行协商，并签订购买合同。
  • 违约责任：若甲方未履行通知义务或违反优先购买权约定，擅自售卖厂房，则构成违约。甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬迁费用、停业损失、预期收益等，并支付违约金[具体金额或计算方式]。

四、租金及支付方式

• 租金标准：明确每年的租金总额或每月/每季度的租金金额，以及可能的递增比例。
• 支付细节：具体说明租金支付的时间、方式（如银行转账）、周期及甲方指定的银行账户信息。
• 押金条款：约定押金的金额、支付方式、退还条件及扣除费用的情形。

五、使用与维修保养

• 合理使用：乙方应遵守法律法规，合理使用厂房，不得进行违法活动或损害厂房结构。
• 维修保养责任：明确甲乙双方对厂房及其附属设施的维修保养责任，包括日常维护、紧急维修的处理流程及费用承担。

六、装修与改造

• 装修申请：乙方需事先书面通知甲方并提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可实施。
• 限制条件：装修或改造不得改变厂房主体结构和承重结构，不得影响安全使用。
• 归属问题：租赁期满或合同解除后，除可移动设备和物品外，其余装修或改造部分归甲方所有。

七、其他违约责任

• 违约情形：详细列举除甲方售卖违约外的其他可能违约行为，如逾期支付租金、擅自转租、改变用途等。
• 责任承担：明确违约方应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

八、争议解决

• 协商解决：鼓励双方首先通过友好协商解决争议。
• 诉讼途径：协商不成时，可约定向甲方所在地人民法院提起诉讼，或选择其他合法的争议解决方式。

九、其他重要条款

• 税费承担：明确因租赁产生的税费由哪一方承担，或按法律规定各自承担。
• 通知与送达：约定双方通知的方式、送达地址及变更通知的程序。
• 合同生效与份数：明确合同自双方签字盖章之日起生效，并约定合同一式几份，甲乙双方各执几份。

十、签字盖章与日期

• 双方应在合同尾部签字盖章，并注明签订日期，确保合同的正式性和有效性。

在撰写合同时，请务必确保所有条款均符合相关法律法规的规定，并建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。同时，双方在签订前应认真阅读合同条款，确保充分理解并同意合同内容。