结论：土地属于公司而上面的建筑面积属于私人时，是可以谈收购的，但具体能否成功以及收购的方式和条件，需要依据相关法律法规和实际情况进行综合判断。以下从多个角度进行分析：
一、法律层面分析
物权法角度：
- 根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，土地和建筑物（包括建筑面积）是两个独立的物权客体。土地使用权和建筑物所有权可以分别属于不同的主体。
- 在这种情况下，公司作为土地使用权的拥有者，与作为建筑物所有者的私人之间，存在独立的物权关系。因此，从法律上讲，公司有权就其土地使用权进行处置，包括与建筑物所有者协商收购建筑物。
合同与协议角度：
- 如果公司希望收购私人拥有的建筑面积，双方可以通过签订买卖合同或其他协议的方式来实现。合同中应明确收购的价格、支付方式、过户手续等关键条款。
- 在签订合同前，双方应充分了解并遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
二、实际操作层面分析
协商与谈判：
- 收购过程通常始于双方的协商与谈判。公司应与建筑物所有者就收购事宜进行充分沟通，了解对方的意愿和条件。
- 在谈判过程中，双方可以就收购价格、支付方式、过户时间等关键问题进行协商，并寻求达成共识。
尽职调查：
- 在决定收购前，公司应对建筑物进行尽职调查，了解建筑物的权属状况、是否存在纠纷或抵押等情况。
- 尽职调查有助于公司评估收购的风险和成本，为决策提供依据。
过户手续：
- 如果双方达成收购协议，应按照相关法律法规的规定办理过户手续。过户手续可能包括签订买卖合同、缴纳税费、办理产权过户登记等。
- 办理过户手续时，双方应提供必要的文件和资料，并遵守相关法律法规的规定。
三、可能遇到的法律后果与风险
合同纠纷：
- 如果双方在收购过程中未能就关键条款达成一致，或者合同存在瑕疵或违法情况，可能引发合同纠纷。
- 为避免合同纠纷，双方应在签订合同前充分了解并遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
产权纠纷：
- 如果建筑物存在产权纠纷或抵押等情况，可能影响收购的顺利进行。
- 为避免产权纠纷，公司应在收购前进行尽职调查，了解建筑物的权属状况和是否存在纠纷或抵押等情况。
税务风险：
- 收购过程中可能涉及税费缴纳问题。如果双方未能按照相关法律法规的规定缴纳税费，可能面临税务风险。
- 为避免税务风险，双方应在收购过程中遵守相关法律法规的规定，及时缴纳税费。
建议：在谈收购前，建议你先与公司内部的法务团队或外部的专业律师进行充分沟通，了解相关法律法规和实际操作流程。同时，对建筑物进行尽职调查，评估收购的风险和成本。在谈判过程中，保持谨慎和理性，确保收购协议的合法性和有效性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。