业主在发现物业存在以下违规行为时，可以报警处理：

1. 涉嫌刑事犯罪的行为

   • 盗窃、侵占财物：若物业人员利用职务便利盗窃业主财物（如私自变卖公共设施、侵占物业费等），可能构成盗窃罪（《刑法》第264条）。
     
   • 故意毁坏财物：物业故意破坏业主私有财产（如砸坏车辆、损毁门锁等），可能构成故意毁坏财物罪（《刑法》第275条）。
     
   • 非法侵入住宅：物业未经业主同意强行进入私人住宅，可能涉嫌非法侵入住宅罪（《刑法》第245条）。
     
   • 暴力威胁或伤害：物业对业主实施殴打、恐吓等行为，可能构成故意伤害罪或寻衅滋事罪（《刑法》第234条、第293条）。
     

2. 违反治安管理的行为

   • 扰乱公共秩序：物业组织人员堵门、拉横幅、聚众闹事等行为，可能违反《治安管理处罚法》第23条。
     
   • 侵犯人身权利：物业对业主进行辱骂、威胁、限制人身自由等行为，可能违反《治安管理处罚法》第40条、第42条。
     
   • 故意损毁公私财物：物业破坏业主车辆、公共设施等行为，可能违反《治安管理处罚法》第49条。
     

3. 其他需结合具体情形判断的行为

   • 私自停水停电：若物业以非法手段切断业主水电供应，虽不直接构成犯罪，但可能违反《民法典》第944条关于“物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费”的规定，业主可报警要求警方协调或通过民事诉讼解决。
     
   • 泄露业主信息：物业违规泄露业主个人信息（如身份证号、联系方式等），可能违反《个人信息保护法》第10条，业主可向公安机关报案并要求追究行政责任。
     

行动建议：

1. 固定证据：报警前需收集现场照片、视频、录音、证人证言等证据，以证明物业违规行为的存在。
   
2. 明确诉求：向警方说明物业行为的具体时间、地点、经过及造成的损失，要求依法处理。
   
3. 后续救济：若警方不予立案或处理结果不满，业主可向物业主管部门（如房管局）投诉，或通过民事诉讼主张赔偿。
   

法律依据：

• 《刑法》第234条、第245条、第264条、第275条、第293条
  
• 《治安管理处罚法》第23条、第40条、第42条、第49条
  
• 《民法典》第944条
  
• 《个人信息保护法》第10条
  

如有进一步疑问或需具体指导，可直接向我咨询。