宅基地因测绘技术变化导致面积发生变化，其法律处理主要依据相关法律法规中关于宅基地确权、登记及面积管理的规定。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律法规依据
《土地管理法》：
- 该法规定了宅基地的申请、审批、使用及管理等方面的基本制度。虽然它并未直接提及测绘技术变化导致的面积变化问题，但宅基地的使用和管理需遵循该法的基本原则，即依法、合理、节约集约利用土地。
《不动产登记暂行条例》及其实施细则：
- 这些法规明确了不动产登记的程序、内容和要求。当宅基地因测绘技术变化导致面积发生变化时，应依据这些法规进行不动产登记的变更，确保登记信息的准确性和时效性。
地方性法规及政策：
- 各地可能根据实际情况制定了关于宅基地管理的具体规定，包括宅基地面积的确认、变更登记等。这些地方性法规及政策是处理宅基地面积变化问题的重要依据。
二、处理原则与流程
核实变化原因：
- 首先需核实宅基地面积变化是否确实由测绘技术变化引起，而非其他非法因素（如非法扩建、侵占等）。这通常需要通过专业的测绘机构进行重新测绘和确认。
申请变更登记：
- 若确认面积变化是由测绘技术变化引起，且符合相关法律法规的规定，宅基地使用权人应向当地不动产登记机构申请变更登记。申请时需提交相关证明材料，如重新测绘的图纸、原不动产权证书等。
审核与登记：
- 不动产登记机构将对申请材料进行审核，确认无误后办理变更登记手续，并颁发新的不动产权证书。这一过程中，登记机构将严格遵循相关法律法规的规定，确保登记信息的准确性和合法性。
三、可能面临的法律后果
若面积增加合法：
- 如果宅基地面积的增加是合法的（如因测绘技术进步而更准确地反映了实际面积），且未超过当地规定的宅基地面积标准，那么变更登记后，宅基地使用权人将享有更大的使用权面积。
若面积增加非法：
- 如果宅基地面积的增加是由于非法扩建、侵占等原因造成的，那么即使测绘技术变化反映了这一事实，宅基地使用权人也可能面临法律责任，如被要求拆除非法建筑、恢复原状等。
若面积减少：
- 如果宅基地面积因测绘技术变化而减少，且这一减少并非由于宅基地使用权人的过错造成，那么宅基地使用权人可以依据相关法律法规的规定，申请相应的补偿或调整。但具体补偿或调整方式需根据当地政策而定。
四、建议与注意事项
及时咨询与申请：
- 宅基地使用权人发现面积变化后，应及时咨询当地不动产登记机构或相关部门，了解具体的变更登记流程和要求，并尽快提交申请。
保留相关证据：
- 在申请变更登记过程中，宅基地使用权人应保留好相关证据材料，如重新测绘的图纸、原不动产权证书等，以备不时之需。
遵守法律法规：
- 宅基地使用权人在处理面积变化问题时，应严格遵守相关法律法规的规定，不得进行非法扩建、侵占等行为，以免面临法律责任。
综上所述，宅基地因测绘技术变化导致面积发生变化时，应依据相关法律法规的规定进行变更登记处理。宅基地使用权人应及时咨询、申请并保留好相关证据材料，以确保自身权益的合法性和有效性。如果您在处理此类问题时遇到任何疑问或困难，可以直接向我咨询。