单位福利房渗漏的负责方需根据具体情况来确定，以下分情况讨论：

1. 若渗漏问题源于房屋本身的质量缺陷：

   • 法律背景：根据《民法典》的相关规定，房屋出卖人（在此情境下可视为单位或房屋的原建设单位）对房屋的质量负有瑕疵担保责任。这意味着，如果房屋在交付时即存在渗漏等质量问题，出卖人应当承担修复责任。
   • 建议：若渗漏问题在房屋交付时即已存在，或由于房屋本身的设计、施工缺陷导致，您应首先向单位反映情况，要求单位协调原建设单位或相关维修责任方进行修复。若单位拒绝或未能有效解决问题，您可考虑通过法律途径维护自身权益，如提起诉讼要求单位或原建设单位承担修复责任及相应损失赔偿。

2. 若渗漏问题因房屋使用过程中的自然老化或正常损耗导致：

   • 法律背景：在房屋使用过程中，由于自然因素（如风雨侵蚀、温度变化等）或正常使用导致的损耗，通常不属于房屋质量缺陷范畴。此时，维修责任可能根据房屋的性质（如公有住房、房改房等）及单位的相关规定而有所不同。
   • 建议：若渗漏问题因自然老化或正常损耗导致，您应首先查阅单位关于福利房维修的相关规定或政策。若单位有明确规定由单位承担维修责任，您可直接向单位申请维修；若单位规定由住户自行承担维修责任或部分责任，您则需按照规定自行或联合其他住户进行维修。在此过程中，建议保留好相关维修记录及费用凭证，以备后续可能出现的纠纷。

3. 若渗漏问题因第三方行为（如邻居装修、楼上住户用水不当等）导致：

   • 法律背景：根据《民法典》中关于相邻关系的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。若因第三方行为导致您的房屋渗漏，您有权要求第三方承担侵权责任。
   • 建议：若渗漏问题因第三方行为导致，您应首先与第三方进行协商，要求其停止侵害行为并承担修复责任及相应损失赔偿。若协商无果，您可向物业、社区或相关部门投诉，寻求调解或协助处理。若仍无法解决问题，您可考虑通过法律途径维护自身权益，如提起诉讼要求第三方承担侵权责任。

在处理单位福利房渗漏问题时，还需注意以下几点：

• 及时取证：在发现渗漏问题后，应及时拍照、录像或保留其他相关证据，以便在后续处理过程中证明渗漏事实及损失情况。
• 了解政策：在处理渗漏问题前，应充分了解单位关于福利房维修的相关规定或政策，以便明确维修责任及处理流程。
• 保持沟通：在处理渗漏问题过程中，应与单位、物业、第三方等相关方保持沟通，及时了解处理进展并协商解决方案。

若您在处理单位福利房渗漏问题时遇到法律难题或需要进一步的法律建议，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律帮助。