宅基地转让协议，本质上是一份明确宅基地使用权在转让人与受让人之间转移的重要法律文件。在这份协议中，转让的标的不仅局限于宅基地的使用权本身，还通常涵盖了与该宅基地相关的地上附着物，比如建筑物、树木等。

详细来说，宅基地转让协议主要转让以下几方面内容：

1. 宅基地使用权：这是协议的核心内容。宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法对集体所有的土地享有的占有和使用的权利，有权在本集体经济组织内流转。转让协议需明确宅基地的具体位置、面积、四至界限以及宅基地使用权证书的编号，以确保权属的合法性和清晰性。

2. 地上附着物：除了宅基地使用权外，协议往往还会涉及宅基地上的建筑物、树木等附着物的转让。这些附着物作为宅基地使用权的附属部分，其所有权或使用权通常会随宅基地使用权的转让而一并转移。

3. 相关权益与义务：转让协议还会明确双方在转让过程中及转让后的相关权益与义务。例如，转让方需保证宅基地无权属纠纷，协助办理变更登记手续；受让方则需按时支付转让款项，遵守相关法律法规，不擅自改变宅基地用途等。

在签订宅基地转让协议时，双方需特别注意以下几点：

• 主体资格：宅基地转让通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行，因此需确认双方均具备相应的主体资格。
• 协议内容：协议内容应详尽、准确，包括宅基地的基本情况、转让价格及支付方式、过户与交付、权利与义务、违约责任等关键条款。
• 合法合规：协议的签订和履行必须符合当地法律法规的要求，必要时可寻求专业律师或相关部门的帮助和指导。

综上所述，宅基地转让协议转让的是宅基地使用权及其上的附着物，同时明确了双方在转让过程中的相关权益与义务。为确保协议的合法性和有效性，双方应本着平等、自愿、公平、协商一致的原则，认真制定并履行协议条款。