小区收的广告费在扣除合理成本后，原则上应归全体业主共有。这一结论主要基于以下法律分析和实际情况的考量：
法律依据与分析
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条：
- 该条款明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这是小区广告收入归属问题的直接法律依据。
- 从产权角度而言，小区公共区域（如电梯、楼道、外墙等）属于全体业主共有，因此这些区域产生的收益，包括广告收入，理应归全体业主所有。
物业服务合同与产权角度的进一步阐释：
- 物业的主要职责是按照合同约定对小区进行管理和服务，而并非获取公共区域广告的收益。如果物业未经业主同意擅自占有广告收入，将违反合同约定。
- 业主对小区内的共有部分享有产权，基于这一产权所产生的收益，如广告收入，自然应当归业主所有。物业只是作为受托方对小区进行管理，并不具备对这部分收入的所有权。
实际操作与灵活性
业主大会或业主委员会的决策权：
- 在实际操作中，往往需要业主大会或业主委员会代表全体业主来行使相关权利，监督广告经营活动以及收益的管理和使用。
- 业主大会或业主委员会可以决定广告收入的具体使用方式，如用于补贴物业公司、小区的公共维修基金或其他共同利益。
小区管理规约的影响：
- 小区的具体情况和管理规约可能影响广告收入的最终归属。例如，有些小区可能会通过业主大会决定，将部分或全部广告收入用于特定目的。
- 因此，在处理广告收入归属问题时，应首先查阅小区的管理规约，了解是否有关于广告收入归属的特别规定。
业主的权益保障与行动指南
查阅管理规约与咨询业主委员会：
- 如果你所在的小区有广告收入，并且对其归属存在疑问或争议，首先建议查阅小区的管理规约，了解相关规定。
- 同时，与业主委员会联系，了解他们对广告收入归属的看法和决策过程。
监督广告收入的使用与维权：
- 业主有权要求物业公司公开广告收入的账目，确保收支明细的透明度。
- 若物业公司未按规定将扣除合理成本后的剩余费用交还给业主或补充到小区专项维修资金中，业主可通过业主大会要求整改。
- 如物业公司拒绝配合，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，甚至提起诉讼来维护自身合法权益。
总结来说，小区收的广告费在扣除合理成本后应归全体业主共有，但具体归属可能受小区管理规约、业主大会决策或物业与业主协议的影响。在处理这一问题时，应综合考虑法律规定、合同约定以及小区的实际管理情况，确保广告收入得到合理、透明的分配和使用。如果你对小区广告收入的归属问题仍有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。