物业费不交之所以会有违约金，主要取决于物业服务合同中是否有相关约定以及业主不缴费是否具有正当理由。以下是对这一问题的详细分析：
一、物业服务合同有约定违约金条款的情况
业主无正当理由不缴费：
- 若物业服务合同中明确规定了物业费的缴纳时间、金额及违约责任（包括违约金），并且这些条款合法有效，那么当业主未按照合同约定的时间和金额缴纳物业费时，物业公司有权依据合同条款要求业主支付违约金。例如，合同可能约定每月10日前需缴纳当月物业费，逾期将按未交金额的一定比例每日计收违约金。若业主未按期缴纳，则物业公司可依法收取违约金。
业主有正当理由不缴费：
- 若业主能证明物业公司未按照合同约定提供服务，如服务质量严重不达标、公共区域长期未清扫、电梯故障未及时维修等，且业主已以书面形式向物业公司反映问题但其在合理期限内未解决，那么业主拒绝缴纳物业费属于有正当理由。在此情况下，即便合同中有违约金条款，业主也可进行抗辩，主张不支付违约金。
二、物业服务合同未约定违约金条款的情况
业主无正当理由不缴费：
- 即使物业服务合同中未明确约定违约金条款，但若业主无正当理由拖欠物业费，仍构成违约行为，并可能给物业公司造成经济损失。此时，物业公司可依据《民法典》中关于违约责任的相关规定，要求业主赔偿因违约行为导致的实际损失。这种损失赔偿在性质上类似于违约金的补偿作用。不过，赔偿的数额通常不会过高，且需要物业公司能够证明其实际损失。
业主有正当理由不缴费：
- 与上述有约定违约金条款的情况相同，若业主能证明物业公司未履行基本服务义务或有其他正当理由拒绝缴纳物业费，则物业公司无权要求业主承担所谓的“违约金”或赔偿损失。
三、违约金的合法性与合理性
- 合法性：根据《民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。因此，物业费设置违约金是合法的，但前提是必须满足合同约定和法律规定的相关条件。
- 合理性：违约金的数额应当与实际损失相符，不能过高或过低。过高的违约金可能被视为惩罚性条款而不被支持，过低的违约金则可能无法弥补物业服务企业的实际损失。如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
四、建议与行动
- 业主：应仔细查阅与物业服务企业签订的《物业服务合同》，了解关于物业费缴纳及违约金的相关条款。如确实存在不交物业费的情况，建议尽快与物业服务企业沟通，补交费用，以避免产生更多违约金和不必要的麻烦。同时，若业主认为物业公司未履行服务义务，应及时收集证据并进行合理抗辩。
- 物业公司：在签订物业服务合同时，应明确物业费的缴纳标准、时间、方式以及违约责任等关键条款。在业主不交物业费时，应首先判断业主是否存在正当理由，若无正当理由，则可依据合同条款要求业主支付违约金或赔偿损失。
总结来说，物业费不交之所以会有违约金，主要取决于物业服务合同中的约定以及业主不缴费的理由是否正当。在处理此类纠纷时，建议双方都应积极沟通、协商解决，并必要时寻求法律途径来维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。