开发商借亲戚名贷款买房套取银行贷款，开发商和借名人（即亲戚）可能共担的责任主要包括民事责任、行政责任，甚至刑事责任。以下是对这些责任的详细分析：
一、民事责任
合同无效风险：
- 开发商与借名人之间的借名买房合同，若以合法形式掩盖非法目的（如套取银行贷款），则该合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。合同无效后，双方需根据过错程度承担相应的民事责任，如返还财产、赔偿损失等。
银行贷款偿还责任：
- 借名人作为名义上的购房人，与银行签订了贷款合同，因此从法律形式上看，借名人有义务偿还银行贷款。若借名人未能按时偿还贷款，银行有权要求借名人承担还款责任，并可能采取法律手段追讨贷款，如起诉、查封财产等。
- 开发商作为实际用款人，若与借名人有明确约定由开发商承担还款责任，则开发商需按照约定履行还款义务。若开发商未能履行，借名人在承担还款责任后，有权向开发商追偿。
房屋产权纠纷：
- 若借名人未能按照与开发商的约定将房屋过户给开发商或指定第三方，则可能引发房屋产权纠纷。此时，借名人可能需承担违约责任，并需配合办理房屋过户手续。
- 若房屋因借名人或开发商的原因被查封、拍卖等，导致无法过户或造成其他损失，借名人和开发商需根据过错程度承担相应的赔偿责任。
二、行政责任
- 违规操作处罚：
- 开发商和借名人通过借名买房套取银行贷款的行为，可能违反了房地产管理、金融监管等相关法律法规的规定。若被相关部门查处，开发商和借名人可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得、吊销营业执照等。
三、刑事责任
贷款诈骗罪：
- 若开发商和借名人以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式骗取银行贷款，且数额较大，则可能构成贷款诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，贷款诈骗罪的刑罚包括有期徒刑、拘役、罚金等。
骗取贷款罪：
- 若开发商和借名人以欺骗手段取得银行贷款，给银行造成重大损失或者有其他严重情节，但并非以非法占有为目的，则可能构成骗取贷款罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，骗取贷款罪的刑罚也包括有期徒刑、拘役、罚金等。
法律建议
- 对于开发商：应严格遵守相关法律法规，不得通过借名买房等违规方式套取银行贷款。否则，将面临严重的法律后果，包括民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任。
- 对于借名人（亲戚）：应谨慎考虑是否同意借名买房，并充分了解其中的法律风险。若已同意借名买房，应与开发商签订明确的书面协议，约定双方的权利义务及违约责任。同时，应密切关注贷款偿还情况，避免因开发商未能按时还款而承担不必要的法律责任。
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