借款人承诺书在符合法律规定的条件下是具有法律作用的，且关于财产起诉时是否会被其他债权人分，需视具体情况而定。以下是对这两个问题的详细分析：
借款人承诺书的法律效力
承诺书内容合法性：
- 借款人承诺书若内容合法，即不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且是双方真实意思的表示，那么该承诺书是具有法律效力的。它作为合同的一种形式，对双方均具有约束力。
承诺书形式要求：
- 虽然承诺书并非必须采用书面形式，但为了确保其证据效力，建议采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。这样在发生纠纷时，可以更容易地证明承诺书的存在及其内容。
承诺书与借款合同的关系：
- 承诺书可以视为借款合同的一部分或补充协议，用于明确双方的权利和义务。如果承诺书中包含了借款合同的主要条款，如借款金额、利率、还款期限等，且这些条款与借款合同一致或更具体，那么承诺书在法律上将具有与借款合同同等的效力。
关于财产起诉时是否会被其他债权人分
财产保全与执行：
- 如果您作为债权人已经对借款人的财产采取了保全措施（如查封、冻结等），那么在起诉并获得胜诉判决后，您有权申请执行这些财产以优先受偿。在这种情况下，其他债权人通常无法直接参与分配这些已保全的财产。
多个债权人参与分配的情况：
- 如果借款人的财产不足以清偿所有债务，且多个债权人均已起诉并获得胜诉判决，那么这些债权人可能会按照法律规定的顺序和比例参与分配借款人的剩余财产。在这种情况下，您的承诺书虽然具有法律效力，但并不能保证您能优先于其他债权人获得清偿。不过，如果承诺书中明确约定了优先受偿权等条款，且这些条款不违反法律规定，那么您可能在一定程度上享有优先权。
承诺书中的特别约定：
- 如果您在承诺书中与借款人约定了特定的财产作为担保（如抵押物、质押物等），并依法办理了相关登记手续，那么在借款人不履行债务时，您有权依法处置这些担保财产以优先受偿。这种情况下，其他债权人通常无法参与分配这些担保财产。
建议：
- 为了确保您的权益得到充分保障，建议您在签订承诺书时明确约定借款金额、利率、还款期限等关键条款，并考虑约定担保措施（如抵押、质押等）以增加债权的安全性。
- 如果您已经对借款人的财产采取了保全措施，请务必在起诉并获得胜诉判决后及时申请执行，以确保您的债权能够得到及时清偿。
- 如果您对承诺书的法律效力或财产分配问题存在疑问，建议直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。