经营贷逾期还不上，确实可能对卖房产生影响，但具体影响程度取决于多种因素。以下是对此问题的详细分析：
一、无直接影响的情况
房屋产权清晰且未被查封：
- 如果您的房屋产权清晰，没有因为经营贷逾期被司法查封或设定其他权利限制，且在卖房过程中不需要依赖信贷资质（如不需要通过贷款来支付房款或解除抵押等），那么单纯的经营贷逾期通常不会直接阻碍房屋的买卖交易。此时，您可以与买家正常签订房屋买卖合同，并办理产权过户手续。
逾期后及时还清且无不良记录：
- 若您在经营贷逾期后迅速与银行沟通并还清欠款，且此次逾期未对您的信用状况产生实质性不良影响（如未上报征信系统或虽上报但未产生严重后果），则同样不会影响房子的过户。
二、有影响的情况
房屋被查封：
- 若经营贷逾期严重，银行或债权人可能通过法律途径追讨欠款，并申请财产保全，导致房屋被法院查封。在查封期间，房屋无法进行正常买卖交易。只有当查封解除后，交易才能继续进行。例如，若您因经营贷逾期被银行起诉，且法院判决后您仍未履行还款义务，银行可能会申请查封您的房产，此时您将无法办理房产过户手续。
影响买家贷款审批：
- 若买家需通过贷款购买房屋，您的经营贷逾期记录可能影响买家的贷款审批。银行在评估交易风险时，可能会因您的不良信用记录而拒绝或限制贷款发放，进而影响交易的顺利完成。例如，买家在申请贷款时，银行发现您作为卖家有严重的逾期记录，可能会认为交易存在风险，从而拒绝发放贷款。
个人信用受损及交易信任问题：
- 经营贷逾期会损害您的个人信用状况。买家在得知此情况后，可能会对您的诚信度和还款能力产生疑虑，从而影响其购买意愿或在交易条件上提出更苛刻的要求。例如，买家可能要求您提供更多的担保措施或降低房价等。
三、合同违约风险
- 若因经营贷逾期导致您无法按时履行合同义务（如交付房屋、办理过户等），您将面临违约责任，包括支付违约金或赔偿损失等。这可能会进一步加剧您的经济负担，并影响您的信用记录。
四、应对策略与建议
改善信用状况：
- 在卖房前，您应尽力还清逾期款项，并通过良好的信用行为逐步改善信用记录。这有助于提升买家对您的信任度，并降低交易风险。
坦诚沟通：
- 与买家坦诚交流经营贷逾期的原因和当前状况，以减轻其顾虑，并展示解决问题的诚意和能力。这有助于建立买卖双方之间的信任关系，促进交易的顺利进行。
明确合同条款：
- 在房屋买卖合同中详细约定双方的权利和义务，确保合同内容合法、有效且易于执行。特别是关于交付时间、付款方式、违约责任等关键条款，应明确无误。这有助于在交易过程中避免纠纷和争议。
寻求专业帮助：
- 考虑咨询或聘请专业律师参与卖房过程，以确保整个交易符合法律法规要求，并最大限度地保护您的合法权益。律师可以为您提供专业的法律建议和指导，帮助您应对可能出现的法律问题和风险。
综上所述，经营贷逾期对卖房的影响是多方面的，但并非不可克服。通过积极应对和改善信用状况，以及与买家充分沟通和明确合同条款等措施，您可以有效降低经营贷逾期对卖房的不利影响。如果您有任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。