当房子已经在房管局做过抵押后，通常意味着该房产已经作为借款的担保物，并且已经在相关的政府机构进行了登记。在这种情况下，如果涉及房产的转让、出售或其他相关交易，确实可能需要签订额外的协议来确保所有相关方的权益得到妥善保护。
一种常见的情况是“带押过户”三方协议。这种协议通常涉及三个主要方面：卖方（原房产所有人，也是原借款人）、买方（新房产购买者）和抵押权人（通常是银行或金融机构）。以下是该协议可能包含的一些关键内容：
房产基本信息与交易价格：明确房产的具体位置、产权证号、评估价格或协议价格，以及买卖双方商定的交易价格。
贷款与抵押情况：详细说明卖方与抵押权人之间的原借款合同和抵押合同的主要内容，包括借款金额、剩余本息、抵押权登记情况等。
交易模式与资金监管：明确在不解除原抵押状态的情况下，如何办理房产的更名过户手续，并同时办理新的抵押登记。这通常涉及委托第三方机构对交易资金进行监管，以确保资金的安全和合规使用。
卖方义务：卖方需保证在抵押权注销手续完成之前，继续履行与抵押权人之间的合同，按期足额还款。同时，卖方需协助买方办理交易过户手续。
买方义务：买方需知晓所购房产设有抵押权，并同意在抵押权未注销的现状下与卖方办理交易过户。同时，买方需与抵押权人以转移后的房产进行新的抵押权登记，并履行还款义务。
抵押权人义务：在不动产交易过户及新的抵押权登记完成后，抵押权人需将买方贷款发放至监管账户，用于偿还卖方未还的贷款本息。之后，办理原抵押权的注销登记，并将监管账户内剩余款项转账支付给卖方。
争议解决方式：协议中还会明确因履行协议而发生的争议应如何解决，通常包括协商、仲裁或诉讼等方式。
需要注意的是，“带押过户”三方协议的具体内容和格式可能因地区、金融机构和具体交易情况而有所不同。因此，在实际操作中，建议咨询专业的法律人士或金融机构以获取准确的指导和帮助。
总的来说，当房子在房管局做过抵押后，如果需要进行转让或其他交易，签订相应的协议是非常重要的。这可以确保交易各方的权益得到妥善保护，并避免可能出现的法律风险和纠纷。