继承遗产的实际价值通常由继承人协商确定，或通过专业评估机构评估、法院指定评估等方式来确定。以下从不同角度详细分析：

一、继承人协商确定

在遗产继承过程中，如果继承人之间关系和谐，且对遗产的价值有较为一致的认识，那么他们可以通过平等、自愿的协商，综合考虑房屋现状、周边房价、市场行情等因素，共同确定遗产的实际价值。这种方式灵活高效，能够避免后续复杂的评估程序和费用，是较为理想的一种确定方式。

二、专业评估机构评估

如果继承人之间无法就遗产价值达成一致，或者遗产价值较为复杂、难以准确评估，那么他们可以共同委托具有资质的专业房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、建筑面积、结构、装修情况、周边配套设施以及市场行情等多方面因素，给出科学、权威的评估结果。这种方式能够确保评估结果的客观性和公正性，为继承人之间的公平分配提供有力依据。

具体评估方法可能包括：

1. 市场比较法：选取与被评估房屋相似的近期成交房地产实例，根据差异对实例成交价格进行修正，从而确定房屋价值。这种方法直接反映了市场行情，是较为常用的一种评估方法。
2. 收益法：适用于有收益的房屋，如出租房。通过预测未来正常净收益，选取适当的资本化率折现到评估基准日，估算房屋价值。
3. 成本法：计算重新构建相同或相似全新房屋所需的各项成本费用，扣除折旧后得到评估价值。适用于新建或近期翻修的房屋。
4. 假设开发法：主要用于待开发建设的房屋用地。预估开发完成后的房地产价值，扣除开发成本等费用后得出评估价值。

三、法院指定评估

在继承纠纷诉讼中，如果继承人无法就遗产价值协商一致，且无法共同委托专业评估机构进行评估，那么法院可以指定专业评估机构进行评估。这种方式能够确保评估结果的公正性和客观性，为法院的判决提供有力依据。

四、参照其他价格

除了上述方式外，继承人还可以参照过户指导价、网签价、合同价（最终成交价）、房地产中介机构挂牌价格等作为参考。但需要注意的是，这些价格可能因营销策略、市场波动等因素而有所偏差，因此只能作为辅助参考，不能作为确定遗产实际价值的唯一依据。

法律建议

在确定继承遗产实际价值的过程中，建议继承人注意以下几点：

1. 选择具有资质的评估机构：确保评估结果的客观性和公正性。
2. 实地查勘：无论是自行协商还是委托评估机构，都应对遗产进行实地查勘，详细了解其实际状况。
3. 综合考虑多种因素：在评估过程中，应综合考虑房屋的面积、位置、装修程度、年限、市场行情、质量状况、使用年限、折旧和修缮等因素。
4. 遵循法律规定：遗产分配必须符合当地法律规定，确保评估过程和结果的合法性。

如果在确定继承遗产实际价值的过程中遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。