核心结论：假婚前约定不同房的处理方式需分情况讨论，主要取决于约定的性质、双方真实意图及是否违反法律强制性规定或公序良俗。以下是具体分析：

1. 若约定属于双方自愿且不违反法律或公序良俗
   若双方在婚前明确约定“不同房”（如因宗教、个人信仰、健康原因等），且该约定系双方真实意思表示，未损害他人利益或社会公共利益，则该约定在法律上可能被认定为有效。但需注意：

   • 约定形式：建议以书面形式明确约定内容（如婚前协议），避免口头约定引发争议。
     
   • 履行可能性：若一方婚后反悔，另一方可能难以通过法律强制要求对方履行“不同房”的约定，因婚姻关系本身包含性生活的自然属性，法律通常不会干预夫妻间的性生活自由。
     
   • 违约后果：若约定中附有违约责任（如赔偿金），需审查该条款是否显失公平或违反法律强制性规定，否则可能被认定无效。

2. 若约定涉及欺骗或违反法律强制性规定

   • 欺骗情形：若一方以“假结婚”为名骗取对方信任（如骗取财产、户籍等），并约定“不同房”作为掩盖手段，则该约定可能因欺诈而无效。受骗方有权请求撤销婚姻或要求赔偿损失。
     
   • 违反法律情形：若约定内容涉及违法（如以“不同房”为条件进行性交易、逃避法律义务等），则该约定自始无效，且双方可能承担法律责任。

3. 若约定因情感变化或实际履行困难产生争议

   • 协商解决：建议双方优先通过沟通协商调整约定内容或解除婚姻关系，避免矛盾激化。
     
   • 法律途径：若协商无果，可依据《民法典》中关于婚姻家庭的规定，向法院提起离婚诉讼或请求确认约定无效。法院将根据双方证据、约定内容及实际履行情况综合判断。

温馨提示：婚前约定需谨慎，建议咨询专业律师起草或审查协议内容，确保合法有效。若您有具体案例或进一步疑问，可直接向我提问，我将为您提供详细解答。