关于集体经营性建设用地租赁期限的问题，这是一个涉及土地管理法规与租赁合同法律规定的综合问题，下面我将为您详细解答。
首先，我们需要明确的是，集体经营性建设用地的租赁期限并非固定为70年，而是根据土地的具体用途来参照同类用途国有建设用地的最高年限来执行。具体来说：
居住用地：虽然通常国有居住用地的出让年限为70年，但集体经营性建设用地若用于居住（如集体宿舍、租赁住房等），其租赁期限并非直接设定为70年，而是需根据实际情况，在不超过法定最高年限（若法规有特别规定或地方有细化规则）的前提下，由租赁双方协商确定。不过，在多数情况下，集体经营性建设用地并不直接用于居住用地的出让或长期租赁，而是更多用于工业、商业等经营性用途。
工业用地：集体经营性建设用地若用于工业用途，其租赁期限一般参照国有工业用地的最高年限，即50年。但同样，实际租赁期限需由租赁双方根据具体情况协商确定，且不得超过法定最高年限。
商业、旅游、娱乐用地：对于这类用途的集体经营性建设用地，其租赁期限一般参照国有同类用地的最高年限，即40年。
其他用途：如教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或其他用地，其租赁期限也需参照同类国有建设用地的规定执行，通常最高年限为50年。
重要法律点：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，无论土地用途如何，每次签订的租赁合同期限都不得超过20年。若租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
实际操作建议：
明确土地用途：在签订租赁合同前，应明确土地的具体用途，以便确定参照的国有建设用地最高年限。
协商确定租赁期限：在不超过法定最高年限的前提下，租赁双方应根据实际情况协商确定具体租赁期限。
注意合同续订：若租赁期限届满需要续订，应确保续订后的租赁期限仍符合法律规定。
了解地方性法规：不同地区可能对集体经营性建设用地的租赁有细化规定，建议了解并遵守当地的相关法规。
综上所述，集体经营性建设用地的租赁期限并非固定为70年，而是根据土地用途和法律规定来确定的。在实际操作中，租赁双方应严格遵守相关法律法规，确保租赁关系的合法性和有效性。