失信人在办理不动产证方面确实会受到一定限制，这主要取决于其失信行为的具体性质和严重程度，以及当地不动产登记机构的相关规定。以下是对此问题的详细解答：
一、失信行为对不动产登记的影响
根据《不动产登记规程》以及各地出台的相关管理办法，如《湘潭市不动产登记失信行为信用管理办法(试行)》，失信主体在办理不动产登记业务时，可能会面临以下限制：
不适用特殊服务：失信主体可能不适用不动产登记延伸服务、延时服务、绿色通道服务等，这意味着他们在办理过程中可能无法享受一些便捷的服务措施。
不适用告知承诺制：失信主体在办理不动产登记时，可能不适用告知承诺制，即他们需要提供更完整的证明材料，而无法通过承诺来简化办理流程。
信息共享与惩戒：不动产登记机构可能会将失信主体信息推送至当地信用平台进行信息共享，这可能会对失信主体的其他社会活动产生负面影响。
二、哪些行为会被认定为不动产登记失信行为
失信行为通常包括但不限于以下几种情况：
提供虚假材料：如伪造、变造的不动产权属证书、身份证明材料等，以骗取不动产登记。
冒名顶替：冒用或伙同其他信用主体身份申请办理不动产登记相关业务。
违反告知承诺制度：存在虚假承诺，未及时兑现承诺事项。
其他违法行为：如恶意串通损害他人权益、利用不动产登记资料进行不正当活动等。
三、失信行为记录期间的限制
在失信行为记录期间，失信主体申请办理不动产登记业务时，除了上述不适用特殊服务和告知承诺制的限制外，还可能仅能通过线下方式办理，无法享受线上办理的便捷性。
四、失信行为的修复与影响期限
失信主体并非永远无法办理不动产登记。如果他们积极改善信用状况，按照规定的条件和程序向认定机构提出信用修复申请，并满足相关条件（如履行法定责任和义务、达到最短公示期、公开作出信用承诺等），那么他们的信用状况有可能得到修复。然而，不动产登记失信行为信息的保存和披露期限通常为一定年限（如3年），在此期间内，失信行为仍可能对失信主体产生一定影响。
五、具体建议
对于失信人而言，如果希望办理不动产证，建议首先了解自己所在地区的不动产登记机构对于失信行为的具体规定和限制。同时，积极改善自己的信用状况，履行相关法定责任和义务，并按照规定的条件和程序申请信用修复。如果符合修复条件并成功修复信用后，再按照正常流程申请办理不动产证。
综上所述，失信人在办理不动产证方面确实会受到一定限制，但并非绝对无法办理。关键在于失信行为的性质、严重程度以及失信主体是否积极改善信用状况并符合相关修复条件。