房产证加他项权证涉及的是在房产上设定抵押权等权利负担的情形，相关合同签订的核心要点及步骤如下，且必须严格遵循法律规定来操作：

1. 明确合同类型与目的

   • 当要在房产证上添加他项权证（常见为抵押权）时，需签订的是抵押合同。该合同目的是为了保障债权人的债权得以实现，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

2. 合同签订主体

   • 抵押人：即房产的所有权人，需具有完全民事行为能力，且对房产拥有合法的处分权。如果是共有房产，需全体共有人共同签订抵押合同或出具同意抵押的书面文件。
   • 抵押权人：通常是债权人，如银行等金融机构（在贷款抵押情形下），也可以是其他自然人、法人或非法人组织。抵押权人也需具备相应的民事行为能力。

3. 合同内容要点

   • 双方基本信息：包括抵押人和抵押权人的姓名（名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式、住址等。
   • 被担保债权的种类和数额：明确是因何种债务（如借款合同之债）而设立抵押，以及债务的具体金额。
   • 债务人履行债务的期限：规定债务人应偿还债务的具体时间或时间段。
   • 房产的基本情况：详细描述房产的地址、面积、产权证号等信息，确保抵押的房产明确无误。
   • 抵押担保的范围：包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。
   • 双方的权利和义务：例如抵押人应保证房产无其他权利瑕疵，抵押权人在债务人不履行债务时有权依法处置抵押房产等。
   • 违约责任：约定若一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。

4. 合同签订形式与生效

   • 形式：抵押合同应当采用书面形式签订，以确保合同内容的明确性和证据的固定性。
   • 生效：抵押合同自签订之日起成立，但抵押权自登记时设立。即签订抵押合同后，还需到不动产登记机构办理抵押登记手续，将抵押情况记载于房产证的他项权证栏，抵押权才正式设立并产生法律效力。

5. 注意事项

   • 房产权利状况：在签订合同前，应核实房产是否存在被查封、扣押、已设立其他抵押权等权利受限情况，以免影响抵押权的设立和实现。
   • 合同条款合法性：合同条款应符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害国家、集体、第三人的利益。
   • 登记手续办理：及时办理抵押登记手续，避免因未登记而导致抵押权未设立，无法保障债权人的利益。

在签订房产证加他项权证（抵押）合同过程中，如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询。