签了协议的地下车位是否可以退，主要取决于协议的具体内容、双方协商结果以及是否存在法定或约定的解除情形。以下是对此问题的详细分析：
可以退还的情况
双方协商一致：
- 如果合同双方基于诚实信用原则，就解除合同及退还车位的相关事宜（如已付款项的退还、损失分担等）达成一致，那么可以解除合同并退还车位。这是最直接且和谐的方式，避免了不必要的法律纠纷。
存在法定解除事由：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当出现以下情形之一时，当事人可以解除合同并要求退还车位：
- 因不可抗力导致合同目的无法实现（如地震、洪水等自然灾害导致车位无法使用）。
- 一方在履行期限届满前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务（如转让方拒绝交付车位或另行转让给他人）。
- 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（如转让方未按约定时间交付车位，且经催告后仍不交付）。
- 法律规定的其他可以解除合同的情形。
协议中有明确约定：
- 如果车位转让协议中明确规定了在某些特定情况下受让方有权要求退还车位，并且这些约定不违反法律法规的强制性规定，那么受让方可以依据协议要求退还车位。
协议存在无效或可撤销的情形：
- 如协议存在欺诈、胁迫、恶意串通、损害公共利益、违反法律法规等无效情形，或基于重大误解、欺诈、胁迫或显失公平等可撤销情形，业主有权请求法院或仲裁机构撤销协议并退款。
不可以退还的情况
协议中没有约定退款权利：
- 如果车位转让协议中未明确约定受让方享有退款权利，那么受让方单方面要求退还车位将构成违约行为。此时，除非转让方同意，否则受让方无法成功退还车位，并可能需要承担违约责任。
不存在法定或约定解除情形：
- 若不存在上述法定或约定解除情形，仅因个人后悔而欲退车位，则属于业主违约。此时，业主需按照协议约定承担违约责任（如支付违约金），且不一定能全额退款。
实际操作建议
- 仔细审查协议条款：在签署车位协议前，务必仔细阅读条款内容，特别是关于退款、违约责任等方面的约定。确保自己了解并接受这些条款，以避免后续纠纷。
- 保留相关证据：在交易过程中，注意保留相关证据（如协议文本、沟通记录、付款凭证等），以备不时之需。这些证据在后续可能发生的纠纷中将起到关键作用。
- 及时沟通协商：如果确实需要退还车位，首先尝试与对方进行沟通协商，寻求解决方案。通过友好协商，往往能够达成双方都能接受的解决方案。
- 寻求法律帮助：如果无法协商解决，或者对方存在违约行为导致合同目的无法实现，可以向我咨询以获取更具体的法律建议和帮助。我将根据具体情况，为你提供专业的法律分析和解决方案。
综上所述，签了协议的地下车位是否可以退还，取决于多种因素。在实际操作中，建议根据具体情况进行判断和处理，并寻求专业法律帮助以确保自身权益得到妥善保护。