结论：物业是房地产公司自己的物业时，业主可以与物业协商减免物业费，但能否成功减免取决于协商结果及具体情况。
分析说明：
协商减免的法律依据：
- 物业费是业主与物业服务企业（或房地产公司自设的物业部门）之间基于物业服务合同而产生的费用。根据合同法的原则，合同双方有权在平等、自愿的基础上协商变更合同内容，包括物业费的金额。
- 因此，业主作为合同的一方，有权与物业（即使是房地产公司自设的）就物业费进行协商，尝试达成减免的协议。
协商减免的实际情况：
- 协商成功的情况：如果物业（或房地产公司）出于某种原因（如业主经济困难、物业服务质量提升等）愿意与业主协商并达成减免物业费的协议，那么这是完全合法的，并且双方应按照新达成的协议履行。
- 协商不成功的情况：如果物业（或房地产公司）不同意减免物业费，业主则不能单方面要求减免。此时，业主应按照原物业服务合同的约定支付物业费，否则可能构成违约，需要承担相应的法律责任。
特殊情况下的减免：
- 在某些特殊情况下，如物业服务存在严重瑕疵或违约行为，业主可能有权根据法律规定或合同约定要求物业减免部分或全部物业费。但这种情况通常需要通过法律途径（如诉讼或仲裁）来解决，而不是简单的协商。
行动建议：
- 如果您希望减免物业费，首先应与物业（或房地产公司）进行友好协商，说明您的理由和诉求。
- 如果协商无果，您可以考虑查阅物业服务合同中的相关条款，了解是否有关于减免物业费的约定或条件。
- 如果您认为物业的服务存在严重问题，且协商和查阅合同均无法解决问题，您可以考虑咨询专业律师，了解您的法律权益和可能的维权途径。
后续思考依据：
- 在协商过程中，业主应保留好相关证据（如协商记录、物业服务合同等），以备不时之需。
- 如果最终需要通过法律途径解决纠纷，业主应了解诉讼或仲裁的流程和可能的结果，以便做出明智的决策。
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