针对违建无法拆除而作出没收违法收入行政处罚后，业主若想继续使用该建筑，需遵循以下程序及要点：

1. 确认行政处罚的合法性与有效性
   首先，业主需确认行政机关作出的没收违法收入处罚决定已依法生效，包括处罚决定的送达、救济期限（如复议或诉讼期限）是否已届满且未被撤销或变更。若处罚决定尚未生效或存在争议，业主需先通过行政复议或行政诉讼解决争议，否则后续使用可能面临法律风险。

2. 补办合法手续或申请变更用途

   • 若违建可补办手续：根据《城乡规划法》第六十四条，若违建因历史原因或符合规划条件，业主可向规划部门申请补办建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。补办成功后，建筑将转为合法，业主可依法使用。
     
   • 若无法补办手续但符合其他用途：若建筑因规划调整等原因无法补办手续，但符合其他用途（如公共设施、临时建筑等），业主可向相关部门申请变更用途或办理临时使用许可。例如，根据《土地管理法》第五十七条，临时使用土地需经县级政府批准并签订合同，使用期限一般不超过两年。

3. 缴纳相关费用或罚款
   在补办手续或申请变更用途过程中，业主可能需缴纳罚款、土地出让金、城市基础设施配套费等费用。例如，根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证建设的，可能被处以工程造价5%-10%的罚款。业主需按要求缴纳费用，否则可能影响手续办理。

4. 签订使用协议或承诺书
   若建筑被没收违法收入后仍由业主使用，行政机关可能要求业主签订使用协议或承诺书，明确使用期限、用途、维护责任等条款。例如，若建筑被认定为临时建筑，业主需承诺在期限届满后自行拆除或恢复原状。

5. 接受监管与定期检查
   业主在使用期间需接受行政机关的监管，包括定期检查建筑安全、用途合规性等。若发现违规使用（如擅自改变用途、超期使用等），行政机关可责令整改或采取强制措施。

风险提示：

• 若业主未履行上述程序而擅自使用违建，可能面临新的行政处罚（如罚款、强制拆除）或民事纠纷（如相邻权纠纷）。
  
• 不同地区的具体程序可能存在差异，建议业主在办理前咨询当地规划、国土、城管等部门，确保程序合法合规。
  

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