租金年利率35%在大多数情况下是不合法的，这很可能构成高利贷，违反了国家关于民间借贷利率的法律规定。以下是对这一问题的详细分析：
法律背景
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，民间借贷的利率受到法律的严格限制。具体来说，借贷双方约定的利率未超过合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍，是受法律保护的。如果超过了这一标准，那么超出部分的利息将不受法律保护，借款人可以拒绝支付，甚至在已经支付的情况下，也有权要求出借人返还。
租金年利率35%的合法性分析
与LPR四倍的比较：
- 假设当前的一年期LPR为X%，那么其四倍即为4X%。如果租金年利率35%明显高于这个数值（在大多数情况下，35%都会远高于LPR的四倍），那么这部分利息就不受法律保护。
高利贷的认定：
- 租金年利率35%很可能被认定为高利贷。高利贷不仅不受法律保护，还可能引发一系列法律问题，如出借人可能面临法律制裁，借款人则有权拒绝支付超出法定利率部分的利息。
法律后果：
- 如果租金年利率被认定为高利贷，那么超出法定利率部分的利息将无效。借款人可以只支付法定利率范围内的利息，对于超出部分，有权拒绝支付。
- 在极端情况下，如果出借人采取非法手段催收高利贷，还可能构成犯罪，如非法拘禁、敲诈勒索等，将面临刑事处罚。
建议
对于借款人：
- 如果发现自己签订的租赁合同中租金年利率过高，应首先核实当前的一年期LPR，并计算其四倍数值。
- 如果租金年利率超过了LPR的四倍，可以与出借人协商降低利率，或者拒绝支付超出部分的利息。
- 如果出借人采取非法手段催收高利贷，应及时向公安机关报案，维护自己的合法权益。
对于出借人：
- 应遵守国家关于民间借贷利率的法律规定，不要设定过高的利率。
- 在签订租赁合同时，应明确约定租金和利率，并确保利率在法定范围内。
- 如果借款人拒绝支付超出法定利率部分的利息，出借人应通过合法途径解决纠纷，如起诉至法院等。
总结来说，租金年利率35%在大多数情况下是不合法的，很可能构成高利贷。如果你或他人遇到了类似的问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议。