起诉物业质价不符的诉讼状撰写要点及示例如下，您可根据实际情况调整具体内容：

一、诉讼状核心结构
诉讼状需包含以下五部分，确保逻辑清晰、证据充分：

1. 原告信息：姓名/名称、联系方式、住址/注册地；
   
2. 被告信息：物业公司名称、统一社会信用代码、地址、法定代表人姓名；
   
3. 诉讼请求：明确要求法院支持的具体事项（如退还多收费用、调整物业费标准、赔偿损失等）；
   
4. 事实与理由：分点陈述物业服务质量不达标的具体表现（如安保缺失、卫生差、设施维修不及时等），并附证据清单；
   
5. 证据清单：列明证据名称、来源及证明目的（如照片、视频、维修记录、业主委员会沟通记录等）。

二、分步骤撰写指南

1. 标题与格式

   • 标题为“民事起诉状”，居中书写；
     
   • 原告、被告信息分列左右，格式如下：
     

     
     原告：张三，男，1980年1月1日出生，汉族，住XX市XX区XX路XX号，电话：138XXXX1234。  
     被告：XX物业管理有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXX，住所地：XX市XX区XX大厦XX层，法定代表人：李四。  
     

     
     

2. 诉讼请求（示例）

   • 请求判令被告退还2020年1月至2023年12月期间多收的物业费共计人民币XX元；
     
   • 请求判令被告按照《物业服务合同》约定标准提供服务（如增加安保人员、修复电梯等）；
     
   • 请求判令被告承担本案诉讼费用。
     

3. 事实与理由（关键部分）

   • 合同依据：引用《物业服务合同》中关于服务标准、收费标准的条款（如“安保服务需24小时巡逻”“绿化养护每月至少4次”）；
     
   • 服务质量问题：分点列举实际未达标情况（例：
     
     • 2022年3月至2023年5月期间，小区监控设备损坏未修复，导致3起盗窃案件无法破获；
       
     • 电梯故障后维修拖延超过48小时，影响业主正常出行）；
       
   • 质价不符证据：附上物业费缴费凭证、服务不达标照片/视频、业主委员会出具的整改通知等。
     

4. 证据清单（示例）

三、注意事项

1. 时效性：物业纠纷诉讼时效为3年，自知道权益受损之日起计算；
   
2. 业主共同诉讼：若涉及小区整体利益（如公共区域维修），可推选代表人起诉；
   
3. 调解优先：法院可能先组织调解，需提前准备妥协方案（如分期退费、服务整改期限）。
   

四、示例段落（事实与理由部分）

“根据《物业服务合同》第三条约定，被告应提供24小时安保巡逻服务，但原告调取的监控记录显示，2022年1月至2023年6月期间，小区夜间巡逻频次仅为每日1次，且存在多日未巡逻记录（附监控截图及巡逻签到表）。同期，小区发生3起入室盗窃案件，均因监控缺失无法破获，直接经济损失达XX万元。被告行为已构成根本违约，其收取的物业费（XX元/月）与服务水平严重不符。”

如需进一步优化诉讼状或补充证据，可直接向我提供具体材料，我将协助完善。